多层走向三环外

　　从目前来看，别说一环、二环，就连沈阳三环内的多层也开始越来越少，只有三环外还有一些“扎堆”出现的多层楼盘。可以看出，土地资源在现代社会的珍贵和，使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，淡出城区，走向三环外已经成了城市多层住宅的一条必然出路。

　　“由于土地资源、地价上涨等原因，总的来说以后要在沈阳二环内再找到多层住宅已经相当难了。”辽宁保利房地产开发有限公司营销总监何智韬告诉记者，“多层住宅基本现在都在向二环甚至三环以外走，但是由于现在这些区域的小高层和高层也开始日渐增多，因此多层产品只会越来越稀缺。”

　　需求向小高层过渡

　　经过调查，虽然购房者对于多层的需求仍然强劲，但面对多层减少，价格普涨的局面，许多购房者都将目光转移到了小高层或高层上。

　　需求屈从于价格已成为不争的事实。而从消费者的实际接受程度来看，也能发现目前许多购房者的购房心理已经从多层向小高层过渡。一般来说，多层公摊面积在15%左右，小高层在20%左右，高层在25%左右。以一套50平方米的小户型住宅为例，多层公摊为7.5平方米，小高层公摊为10平方米，高层公摊为12.5平方米。这样比较，小高层只比多层多了一个电梯间的面积，易于为购房者接受。

　　住宅两极化发展

　　购房者对于舒适型住宅的需求与节约城市用地建筑高层住宅永远进行着博弈。目前市场上在建的楼盘，虽然许多都声称涵盖高层、小高层、低密度住宅等多种建筑形态，却几无例外地将多层产品摒弃除外，转而改建洋房产品。

　　未来市场上，洋房产品是否将会替代多层走进人们的生活呢？谢事民告诉记者，从城市及市场发展规律来看，未来，房地产市场将会出现两极化的发展趋势——一类是以独栋别墅、联排别墅、4-5层的花园洋房为代表的纯低密度住宅产品，一类是以小高层、高层、超高层为代表的纯高密度产品。而多层产品，只是一种满足居住的过渡形态，随着市场的发展和购房者居住心理的转变，多层产品将会慢慢消失。

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