多层日渐减少较直接的一个原因，就是土地的稀缺。众所周知，自2003年开始，进驻沈阳的品牌开发商越来越多，拿地面积也越来越大，规模从二三十万平方米到100万平方米不断升级。

　　沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民分析，随着东南西北遍地开花，沈阳土地存量也越来越少，特别是二环以内，几乎已经没有大块的土地。这使得政府部门选择住宅规划调整，提高容积率，这就意味着如果拿到的土地面积较小的话，建多层已经不可能，只能建小高层或者高层。

　　同时，东北地区对于采光的要求比较严格，所以楼间距的排布必须符合规范。一般来说，沈阳二环内地区的楼间距为建筑高度的1.5倍，如果1万平方米的土地审批的容积率为2.2，那么做多层住宅明显排布不过来，这也使得一些新建住宅纷纷“由低转高”。　

　　土地稀缺、高容积率，直接反映在地价上涨方面。早在2005年，沈阳住宅用地基准地价就做了1％~31％额度的上涨，自此，沈阳地价上涨的脚步就从未停止。尤其是沈阳市改造的几个区域，如金廊、银带、铁西新区、长白岛等，其周围的地价更是呈节节攀升之势。

　　土地稀缺、地价上涨，楼层也必然拔高。谢事民告诉记者，如果以目前沈阳市场上的土地价格，在市区域建多层产品，那么整合地价、建筑材料、人工费用等成本，楼盘的售价至少要在15000元/平方米左右。反观多层的购购人群，多为追求舒适生活的老人和有一定经济实力的人群，而这两类购房者对如此高的天价，是根本承受不起的。

　　所以，开发商考虑到市场购购力，不得不将其楼盘长高，使多层住宅逐步淡出楼市舞台，尤其是城区将很难觅到新开发的多层项目的影子。

　　地价飞涨，直接增大开发商的投资成本，压缩开发商的利润收益，向空中发展，建高层电梯住宅似已成开发商不得不面临的选择。业内人士表示，随着土地资源的趋少、趋贵，以及消费者居住习惯的进一步转变，小高层、高层住宅将逐步成为开发商的头选，其市场份额也必将进一步加大。

　　而从开发商角度来说，提高容积率也往往是他们所乐意看到的。“一个项目的容积率越高，能建的房子就越多，一般来说，开发商获利就越高。”沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司营销部经理崔钟凯这样对记者说。

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