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地震警示:购房后别随便改变房子结构

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 723 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
5月12日下午,四川省汶川县发生里氏7.8级强烈地震。汶川地震余波还没过去,有精明的购房者问:购新房子时,如何挑选到防震性能好的呢?

  有关专家说,购房,为了防止地震,一要看结构。住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。

  砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。

  钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。

  地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度。

  二是看抗震力。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1-8.9级,1-3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

  住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

  那么,什么样的房子防震性能好?一般来说,剪力墙结构更能承重能力更强,比一般结构更稳固安全。

  地震专家特别指出,近年来,人们在对居室装修时喜欢随意拆墙等,这样会使整幢楼房防震性能减弱,缩短了房屋的使用寿命;使用超重的大理石地砖铺地面,增加了楼板的负荷,也降低了楼房抗震功能。因此,购房后,不能随便改变房子的结构,尤其是不能拆除承重墙,不说预防地震,就是平时,都会留有安全隐患。(编辑:小米)

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