存了36亿多元，却只花出去4000多万元 物业专项维修资金如何用业主有话讲——

　　近日，据相关媒体报道称，目前整个广州市的物业“专项维修资金”已经积存了36亿多元，却只花出去4000多万元。积存款项巨大，但花费却较少，近年来通货膨胀压力大，这么大笔数额的物业维修资金如何实现保值增值成为众多业主关心的话题，一些业主更提出与其让大笔资金闲置在账户里，不如需要维修时凑份子对业主更好。（记者龙蕾）

　　物业维修资金，是为商品房日后维修和养护专门设立的资金，包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金，俗称房屋的“养老金”。近日，据相关媒体报道称，目前整个广州市的“专项维修资金”已经积存了36亿多元，却只花出去4000多万元。

　　业主李先生告诉记者他的亲身经历。李先生所住的小区的房子都是2001年到2003年购的，当时购房时根据有关规定，物业维修资金是开发商交，之后购的是业主交，他们小区的绝大部分都应该是开发商交。但开发商没交，只给了卡，卡里只有1元。所以，凡是小区需要用钱，都是所有用户或者那栋楼的用户平摊。他家所在的楼宇，坏了两次水泵、一次电梯，较近还要修一堵小区的墙。但分摊下来，两次水泵加电梯，也不用100元，修墙的价格还没出来，大家目前同意继续分摊。李先生表示：“我们也觉得，没有物业维修资金，只要大家都尽量能凑齐份子钱，也可以。”

　　如果不缴纳物业维修基金，而是在每次房子出现问题的时候凑份子，看起来不失为一种务实的做法。但我们也发现，李先生的案例，每次维修的都是小项目，每家出钱也很少，只需要不到100元。如果到了房屋需要大修的时候，出的钱可能远远超过这个数字，到时候恐怕就会出现缴交难题了。很多老房子加装电梯时出现的集资困难就可见一斑。

　　记者查阅相关资料得知，北京曾经试点过给物业维修资金理财保值增值，当时数家银行制订了理财建议书，气氛热烈，但随后迅速被有关部门以“现阶段不考虑增值只考虑安全”为由叫停。到2020年左右，的民用住宅将开始进入大修阶段，这笔吃着死利息的维修资金恐怕很难保证维修需要。而且，如果加上通货膨胀因素，若干年后这笔维修资金很可能严重短缺。

　　这就折射出广州乃至全国物业维修中的重大问题。我们期待政府能出台一个更具有现实意义的解决方案：让维修资金像社保基金一样，进行风险可控的投资，通过保值增值，提高维修资金的使用时间和使用效率。

　　物业维修资金要交多少？

　　目前普通住宅按105元∕m2收取

　　2008年1月1日建设部《住宅专项维修资金管理办法》正式出台，并于当年2月1日开始实施，同时1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》废止。

　　“2008年办法”和“1998年办法”的区别在于：“1998年办法”规定广州市按照购房款的2％收取住房维修资金。缴交方式是：头期费用按住宅（含别墅）建筑面积40元／m2，非住宅建筑面积50元／m2标准缴交。交头期金额不足购房款2％的，按业主大会决定的方案缴纳。

　　而“2008年办法”则规定每平方米建筑面积交存头期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。该新办法在执行过程中，有部分开发建设单位和业主对住宅专项维修资金新旧标准的时间界限有异议，因此房管局重新发文对费用收取的时间作出规定。

　　如果购房者在2008年8月1日后签订商品房购卖合同，且购购的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证和购房者在2008年8月1日后签订商品房购卖合同，且已办理大确权商品房的，头期住宅专项维修资金应按新标准交存。即高层（有电梯）每平方米建筑面积105元；多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米建筑面积77元。

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