齐先生：你好！我有一处房产要卖，与下家签订了购房合同，在约定的提前交房日我没交房，但是在约定交易日下家没来交易，下家把贷款发放到他自己的账户，请问我该怎么办？

回复：一般而言，如果合同约定提前交房日齐先生应当交房的，那么齐先生没有在约定的提前交房日交房，事实上已违反了合同的约定，相应地要承担迟延交房的责任。而就整个合同而言，目前齐先生仍可以要求购方收房并支付购房款，若购方明确拒绝购房，可追究其违约责任。具体情况要视双方在购房合同中的约定。

　　无营业执照的租赁合同是否有效？

冯先生：你好！我向二手房东租了一间门面房，合同签订了三年，现在做了一年多，现在不想再租了，但租门面时付了4500元押金，但二手房东说按合同不能退还我的押金，因合同还没到期，是我违约。二手房东做门面房出租生意，以营利为目的，但是他没有办理有关房屋出租或中介的营业执照，而我是办了营业执照的，请问，二手房东没有办理营业执照的情况下与我签订的合同是否有效。假如他现在补办营业执照，那么我与他一年前签订的合同是否属于有照经营。合同是有效吗？

回复：根据《合同法》百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，也就是说，只要二手房东是通过业主同意转租的，合同有效。

　　如何对出资购房人作出公证？

刘先生：你好！你好，我想咨询一下，我现在购购的商品房，是我父亲出资帮助购购的，现在房产证上写的我的名字，我想进行一下公证，证明房屋是我父亲提供的资金。我该如何办理，如何公证。

回复：如需公证，则详细手续及所需材料建议咨询当地公证处，但一般来言，需要刘先生提供其父亲出资的凭证，如转账凭证或取现付款凭证等。（以上回复广东通法正承律师事务所律师何洪、华敏负责）

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