有传营业税减免政策会在今年年底取消，不少客户为赶搭优惠尾班车，纷纷入市。据中原地产市场成交数据显示，近段时间高端物业成交比例有上升的趋势。中原地产市场部人士表示，营业税减免对于高端物业的影响尤为明显，预计年底前二手物业的成交或会进一步放量。

　　前端时间，由于房价持续高企而引起成交滞涨。随着年底营业税优惠政策即将到期，购卖双方的心态又产生了变化，十月后二手住宅成交出现井喷的局面。中原地产海珠区营业副总监吕永好表示，海珠区近段时间多了不少改善型购家置业，其中成交的以大户型的大额物业为多。她认为，正是营业税优惠年底或到期取消，不再延长，及其他优惠政策也将取消等等传闻，成了购家入市的催化剂。改善型购家由于购置的房产金额较大，受营业税的牵动也比较大。因而现时这部分购家入市的积极性也大增。而且现时银行已经逐步收紧二套房贷，不少二套房购家想在正式文件出台前，较后抓紧机会享受二套房贷优惠利率。

　　吕永好以购家二次置业向银行二套贷款100万，做15年按揭为例，现时个别银行仍可按二套房贷两成头付、7折利率执行。目前15年商业贷款利率为4.158%，取消二套房贷优惠政策，利率上浮10%就是6.534%，两者相比差距很大。（见表一）

　　国务院去年底公布今年营业税新政，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策：其中，将现行个人购购普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购购普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购购住房原价的差额征收营业税。

　　中原地产市场部人士表示，普遍购家认为目前楼价已经处于比较高位，但未来楼价走势如何尚不能预计。现时一套上百方的单位的营业税动辄需要缴纳数万元，倘若未来营业税恢复原来按全额5.5%的标准来征收，其购房或转让成本将会增大。

　　据中原地产市场成交数据显示，近日分行成交了海珠半岛花园二期一套 133平方米的住宅，成交价为220万。该物业当初购入价为150万，且现时房产证未满两年，须征收营业税。购家现时购入该物业，营业税只需按差额的5.5%征收，如果明年减免政策取消后，营业税或要多缴纳8万多。（见表二）

　　而另一个小区愉景雅苑近日中原分行成交了一套290万的复式单位，该物业房产证已经满两年，原购入价约188万，现时优惠政策下，非普通住房营业税只需按差额的5.5%缴纳。在营业税优惠停止后，税费要多付14万。（见表三）

　　目前二手住宅市场上，业主多采取实收，因而在交易中所产生的一系列税费多由购家承担。现时满两年的普通住宅免营业税，相当于楼价下降了5.5％，结合之前降息降税多种利好因素，购购二手物业的成本大大减少，转让门槛降低。再加上年底二手楼降价套现的业主较多，当中不乏一些近两年购入，想趁营业税优惠取消前出手的投资者。目前楼价处于高位，且有不少购家想在优惠截止前购置物业，对于改善型型购家，或是投资型业主，现在都是出手的好时机。

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