区域简介：

　　咸阳路片区覆盖大致范围为南到西青区，北至京津公路，西到中环线，东达本溪路。

　　本片区内交通便利，**一号线覆盖区域内的一些小区，另外交通干线也比较发达，主要有47路、48路、907路、634路、700路、673路、606路、810路、837路等公交干线贯穿在区域内及周边。

　　此外，区域内的生活配套都比较齐全，相对来说是一个比较成熟的区域，如医院、学校（中小学和大中院校）、购物场所、银行等设施都一应俱全，同时区域内还有一些娱乐场所，也能满足区域内消费者的日常娱乐需求。

　　区域房地产现状分析:

　　区域内房地产结构比较合理，属于房地产市场比较成熟的区域之一。所覆盖的一些比较成熟的小区有仁爱花园 (论坛 新闻)、千禧园、千禧园东里、科苑公寓等，这几个小区都属于西青区的覆盖范围。在咸阳路覆盖的范围主要有水木天成 (论坛 新闻)的八个社区、龙禧园、同德楼，以及本溪路和丁字沽覆盖范围内的一些小区。

　　从房屋的结构和房龄上来说比较明朗化，老、中、新三种不同房龄的房屋能给不同的消费人群带来比较充足的房源和选择空间。

　　从房屋结构上来说，主要有板楼、砖楼、框架结构，尤其是一些六层到底，房龄偏老的房屋大多是在地震以后建造的，尽管抗震系数比较高，但隔音、防潮、隔热能力比较差。

　　另外由于一些房屋的房龄比较老，而且产权不是很明晰，有公产、企业产、私产等，因此并不是区域内所有的房子都符合贷款要求，这点在消费者购购时需要引起注意。

　　定价建议：

　　在房屋购卖时，对于购房来说，定价是很关键的一个环节，龙盛房地产三号路店经理郑利平在介绍时主要分为六个方面：头先要考虑房屋本身的硬件，房型、楼层、面积、楼层的新旧程度等因素；要主要小区自有的配套设施以及周边的配套设施；第三主要看楼宇在小区所处的位置，包括采光度、朝向、视野是否开阔等；第四主要看屋内的装修以及一些配套；第五主要看周边的居住氛围和环境；第六要看自己是在何种情况下选择出售房屋。

　　置业建议：

　　郑利平建议，购房时头先要制定一个比较合理的购房计划，不能盲目去进行选择，要明确自己的购购目的，是为了子女上学、工作方便，还是为了老人居住，总之一定要有的放矢；在价格上一定要充分考虑自己的承受能力以及贷款的类型，多关注一些市场信息，有针对性的进行选择，不要盲目相信“购涨不购落”；第三，在选择二手房时对于一定要对房地产中介的资质进行审核和确认，尽可能选择一些口碑好、资质好的大房地产中介。

　　对于卖方而言，在定价的时候也要根据市场情况进行合理的定价，不能盲目乐观。

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