从去年11月开始，到现在已经近5个多月的市场淡季。市场近期出现一个新的现象，即很多公司为争夺房源大肆降低中介费用，1.5%、1%都在开单，甚至20万的房子有只收500元佣金的。可见长时间的市场冷淡期已经影响到中介公司的运营，而这种现象对中介公司日后恢复佣金比例是极其不利的。

　　市场冷淡，让很多中介公司对房交会报以了很大的期望，希望大量的需求能在房交会上得到释放，成为市场的回暖点。但同时也在希望，房交会不要成为各大公司降价的竞技场。（成都顺驰数据提供 ）

　　热点片区3月较新态势

　　五大花园

　　02年-05年的套二房源约6000元/平米

　　在2005年之前，五大花园的房屋成交价明显低于周边区域。但因为价格低，片区内房源量多且户型好，也让五大花园的成交量成为全成都市的龙头，长期居高不下。火热的成交量使五大花园房价在随后的06、07年出现飞跃攀升。

　　自06年始，晋阳路以千盛百货为陆续新建的楼盘——瑞泰锦城（查看地图），颐和雅居（查看地图）、长盛续锦（查看地图）、西骏香林等因较好的环境，优质的户型，良好的配套，成为五大片区成交价较高的楼盘，均价都已超越6000以上，其中以瑞泰锦城为翘头，小户型价格已至6800元/m2。晋阳商圈房源也成为现在和将来成交的较火热区域。

　　抚琴片区

　　目前的价格较去年涨幅15%左右

　　抚琴片区，属于成都热点成熟社区，社区内以临街铺面为基础的配套设施，涉及到生活中的衣，食，住，行，各个方面，而凯瑞花都（查看地图）商业街，则是该区域内政府规划先进的室内新鲜超市，将周边零散消费集中起来，消费群体主要是周边的抚琴小区，内化成小区，外化成小区以及光荣小区，营门口路一带居民。

　　2000年后大盘，兴元花园（查看地图），是目前该区域内的楼盘。建筑物包括8+1小高层和18层高层住宅。人和逸景（查看地图）作为该区域内标志性21层高层建筑靠2环路一边。凯瑞花都销售尾房阶段，去年底开盘。

　　此区域在1，2环路之间，内化成片区是90年代的房屋，但是社区繁荣，周边配套完备，百佳购物广场，新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市广场，家乐福，kfc。

　　现阶段抚琴片区房价相比去年8月涨幅较大，当然这也是跟片区的逐渐成熟有分不开的关系。目前该地区二手房价格如下:

　　双林路片区

　　35万以内的套二小户型紧俏

　　双林片区处于一二环之间，以新华公园为，主要以其北部的新鸿社区和南面的双林社区构成，两大社区均是成熟的老片区，房屋大多为90年代的房子，户型较老，尽管房屋较旧，但区域内配套比较成熟，百佳、好又多等大型购物，六医院、五冶医院，以及片区内成华小学、双林小学、列五中学等教育机构，加上万年场到红星路段便利的交通枢纽，共同构建了片区完善的生活设施。片区内2000年前的二手房，小户型一般均价在6000元左右，大户型一般在5600——5800左右。而片区内新龙苑（查看地图）、新华园等2000年以后的房屋，均价一般在6500以上。

　　目前来看，一环到二环的二手房依旧是购房者的热点需求，而双林片区内套二的小户型尤其是五六十平米价格35万以内的则是更为紧俏，大部分购房者一般都会选择片区内这种类型的房屋.

　　府黄片区

　　70—90m2套二户型受追捧

　　从近几个月的房屋交易数据看，府黄片区98年前的房屋均价为5200元/平米，1998年-2000年的均价为5300-6300元/平米，2000年以后均价在6500元/平米以上。在实际交易过程中，小户型套1和60平米左右的小套2的价格会在均价基础上有5%-10%的上浮，大户型的房子120平米以上的大套三会在均价的基础上有5%—10%的下浮！

　　锦红苑、锦西名宅、千和·沁香华庭、锦花苑、锦青苑、锦桂苑、锦绣民居等等楼盘，都储备了大量优质房源，周边医院、银行、学校、超市、公交站点等配套都已经相当完善。

　　府黄片区的主力需求是居住套2的户型比较走俏，居住套2的户型的面积主要是70-90平米，总价控制在45万以内。居家套3户型的面积主要是90-120平米，总价控制在65万左右，在购房群体中大多以外来购房和年青人居多。

　　肖家河片区

　　可选择2000年以后的安置房 价格多在6000多元/m2

　　西南合璧，前景可观。该片区位于玉林与双楠之间，南起衣冠庙立交桥一环北上高升桥路口至二环范围，片区内物业建筑年代从90年代初期到2007年，区域内房价2000年以前从5500—6500元/m2不等，2000年以后物业从6000—8500元/m2不等，多为拆迁安置房及单位福利分房，区域内整体生活配套及学校医院完善，交通便捷，性商业圈罗马假日广场（查看地图）位列其中，肖家河汽配一条街也带动了区内的业态，因此由于其位置的特殊性，肖家河是介于成都正西及正南的交界地段很受居家一族青睐，不论是租房或是购房自住，西南是很大部分中层人士的头选之地。

　　棕北棕南片区

　　自住投资都是头选，小户型房源抢手

　　棕北棕南片区位于成都南二环内紧邻川大桂溪公交总站，东边是东湖公园，西靠人民南路并且是**一号线的一个进出口站，交通便利。片区是美国领事馆，中日友好会馆的所在地。

　　片区配套大中型购物超市好又多和天府百联及五影院，片区从金苹果幼儿园到川大附小、棕北中学，让孩子能就近接受到高素质的教育。各大银行在片区内均设有分行，娱乐会所也比较理想。

　　2000年后的商品房单价在7500/平米左右。想在片区居家投入少，实惠多，生活质量高。本区多为自住及长期投资为主。2000年前的商品房单价在6500元/平米左右，随着国际高端写字楼力宝大厦的落户使原本充满活力的片区，更加有吸引力，更有投资价值，地段优越投资居家的理想选择。

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