元旦后，二手房市场交易量比元旦期间呈现较显著的回升势头。市场分析人士表示，房价上涨预期随着近期政策的不断出台，可能会转变为趋稳的预期，许多购购者将意愿实现推迟至春节后，市场也会因此而出现短期的观望局面。

　　购方：购房推至春节后　

　　张先生是典型的刚性需求购房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房价较高他想等等再购，元旦后正好出台了一系列政策，张先生觉得这可能在一定程度上消除房价泡沫，对于实际购房自住的需求来说影响不大，自己可以等价格稳定后再购合适的房子。

　　据房地产中介机构的置业顾问徐女士介绍，她有一个客户在去年12月底曾看好一套合适的二手房，因为当时受税费政策到期的影响，他们又不能赶在期限之前完成过户手续，索性计划在元旦期间完成相关的手续。但在元旦休假时再联系购房客户，对方却推说想再考虑一下，因为听到要遏制房价等消息，想要等等看价格是否可以回落，计划春节后再做打算。

　　预期：观望氛围节后或改变　　

　　目前的市场现状基本是元旦后的正常调整加上政策调整的必然结果。元旦以后，很多购房者采取了观望的态度，入市购房甚至业主卖房都比较谨慎，交易量比上个月明显减少。但是2009年二手房成交均价节节攀升的情况，导致卖房者尝到了等待的甜头，对未来依然乐观，心理预期依然上涨，短时间内房价不可能下跌。

　　业内人士表示，目前二套房贷政策的明朗，银行存款准备金政策的调整，以及后续抑制投机和投资的政策出台可能性大增，将导致短期内交易量一直维持到较低的水平上。但是，供需关系决定交易价格的经济规律告诉我们，未来随着政府的调控力度和政策向市场传导渗透，房价会趋于合理，刚性需求依然会得到支持和释放。

编辑：小舟

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