进入2008年的4月，从去年年底开始的楼市僵局已经开始出现回暖的迹象，但是互相僵持的局面并没有特别大的改变，不少消费者认为按照上海、深圳、广州等城市纷纷降房价来判断，今年西安房价会出现比较多的变数，而开发商却认为，西安今年的房价不会降低，而且在下半年房价仍会上涨。

　　面对“两相僵持”的局面，一些人总是爱预测市场将来会是什么局面，房价是涨是落，但是很多情况表明，较终的事实总爱和那些充满高见的“预测”开玩笑，所以作为购房置业者，较正确的态度应当是根据自己的实际情况理性面对！

　　房产政策切中“要害”调控效果立竿见影

　　去年房价一路攀升，国家出台了一系列宏观调控的政策，一系列的政策被业内人士认为，2007年的调控一手抓住了金融，一手抓住了土地，切中了房地产发展的两个“要害”，宏观调控的效果肯定就是立竿见影！

　　让我们先来回顾一下去年出台的系列政策：

　　2007年1月16日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“枪”，并释放出政府对房地产业持续调控的信号。

　　4月，建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

　　9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购购住房又申请购购套(含)以上住房的，头付款比例不得低于40%。

　　11月1日国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，直指土地开发市场的囤积土地问题……

　　楼市面临洗牌品牌企业显示实力

　　宏观调控的政策针对全国一盘棋的局面，其结果是每个城市表现出来的特点是不一样的，但是“观望”却成了一个带有全国性的大特点，较明显的是一线城市纷纷大幅降价，紧接着王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出的“拐点论”在全国引起了大讨论，购房的人似乎看到了希望，有人认为“房价”可能要降了，一些原来要购房的人推后了购房日期，一些要开盘的房子也改变了原来的推广计划。

　　从去年年底至今这近半年来，作为二线城市的西安，房价未见大涨，但是也未见降低，对于楼市僵持局面，一些分析认为，一些中小规模的房地产公司可能会因为资金链问题而倒闭，而一些实力强劲的品牌地产公司能借此机会攻城略地，进一步扩大规模！

　　中海地产西安分公司副总经理李东持日前在“华商地产沙龙”中谈及楼市发展时，对房价的涨跌只字不提，他认为，去年的调控政策和往年的调控比较起来，可以说是切中了房地产发展的“命门”，由此，全国都形成了一片观望的局面，作为大型的房地产公司来说，非常支持国家的宏观调控政策，只有这样，国家的房地产市场更加正规和透明，也会给品牌地产提供更大生存空间！可以说，去年的调控意义非同凡响，促使房地产发展迈入一个新的阶段！

　　理性置业较关键

　　作为老百姓，到底是该购房还是不购房呢？房地产从业人员普遍认为，西安作为二线城市，调控政策为这个城市的房地产发展注入了新的活力和血液，同时外地企业的进入也给本地的企业带来了新的挑战，尽管有人认为今年以来，房地产一直布满阴霾，但是房地产企业的从业人员却认为，市场规则会逐渐清晰，作为消费者购房，业内人士的建议是“理性置业较关键”。

　　天地源不动产运营总监侯磊给购房者提出三点建议：，较好减少对房价涨跌的关注度，要根据自己的实际情况和需要来购房子，不要看别人购自己就去购，别人观望自己就观望；，一定要量力而行，如果经济实力暂时不够，可以不急于购购自己承受不了的房子，可以更多关注二手房、经济适用房；第三，不必执着于一些区域，可以考虑向交通便利、发展前景广阔的周边地区转移。总之，置业要理性，走自己的路，根据自己的需求购适合自己的房子。

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