在央行再次加息以及国务院出台稳定楼市的八条规定之后，全国房产市场投资性购房比例呈现出下降趋势，房地产理性投资取代感性投资，以短期利益为主的投机性购房在政策打压下将难以为继。政策已经从过去温和调整供求关系，到现在压制各类投机需求，居民自住需求不受影响；而潜在的改善性需求、投资需求可能受政策影响，尽管依旧出手但考虑增多，整个供求关系也就可能在年底发生逆转。

“个股时代”投资放长线

彭超（四川中原物业顾问副总经理）

短期内，应该可以看到这个政策出台对房价上涨的抑制作用，因为它头先改变了人们的购购预期。政府出台这样一个政策，持币观望现象将更加明显。房产新政主要打压的是炒房短期行为，对于购购自用的购房者影响不大。投资房地产已到了“个股时代”，消费者可以多关注一些竞争力强的品牌物业，同时要调整心态，今后要以长线投资为主，短线获利的机会将越来越少。从成都房价和市场购购力来看，成都房产市场是呈良性趋势发展的，房价在未来两三年升值空间很大。

投资选好物业形态

曾祥庸（中房尺度营销总经理）

从成都整体投资环境和房屋需求看，未来房屋增值空间看好。如果在房产新政市场背景下进行投资，须对物业形态进行关注，一些实力强、口岸好的商铺和住宅是投资的热点；征收营业税的政策对大多数投资者影响不大。如果从房屋所得经济回报和5%营业税来作对比，很多投资者收益还是很可观；只要有利润空间就不要采取持币观望，合理进行投资是可以的。

楼市进入观望期

一位房产经纪人说：“观望是交易的‘毒药’！”这“毒药”的“药性”会持续多久？取决于市场对大多数人所需要的、适当区位内中、低价房源的“有效供给”的现实力度，以及人们对它的预期力度；七部委联合出台的《意见》对于购方来说，这无疑是获得了一把尚方宝剑；在心理上，购方已占据完全优势。而卖方，尤其是以银行资金作为杠杆的短线投资者的心理防线则开始走向崩溃。

中小企业受冲击

业内专家指出，新的税收政策限制投机，将在一定程度上影响楼盘销售速度。无条件回收闲置两年以上的土地将对开发商的资金实力有更高要求；中小型开发商将受到一定冲击。业内更有观点称，制止“炒地”、加大对闲置土地的清理力度，将增强“土地调控”政策，盘活开发商手中的土地资源，挤压房市源头泡沫，进一步向居住类用地倾斜；另外，加上金融政策的配合，开发商面临“资金和土地”双重的压力，可能会出现“降低销售价格，以尽快回笼资金”的局面。

市场交易量萎缩

据较新消息显示，房产新政出台后，上海房价下降5%，二手房挂牌量剧增五成。成都市一手房均价目前已达3300元/平方米，市区二手房价格大多在2000元—3000元/平方米，由于房产新政对二手房投机者的打压，目前许多投资者纷纷抛售手中的房子，市场交易量出现萎缩。据了解，成都住宅50%是外地购购群体，本地周边购购人群占30%，20%是投资性住宅；其中投机性房屋只占投机性住宅的2成，从成都市投机性住房所占的比例看，成都房地产是健康的。　　　　　(作者：李蔚（四川大学工商学院教授）)

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