千山晚报讯：不知不觉2010年进入岁末，在又一次楼市调控新政策出台后的两个月里，市场观望气氛浓重，其实经过了上次新政，人们已经有足够的心理准备接受打压，承受能力强了很多，换个说法就是，实际购购力并没有下降。寒冷的冬季，如何购到称心如意的房子，什么样的二手房有所保值，置业指导专家为想在年底购房的群众提供参考。

　　招式一 稀缺资源物业可逢低介入

　　稀缺资源通常指的是区的旺地、山水资源、创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧；在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估，或者价格经过充分调整已经企稳；这些物业仍可逢低介入,随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业升值可能性大。

　　招式二 挖掘潜在规划利好物业

　　目前城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划落实,周边楼盘很快受益,自住和投资需求也会受到带动,周边房价也会水涨船高。

　　招式三 花时间在市场上淘尾货

　　市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会，关键是用心，付出比别人更多的精力和时间，得到的市场信息就会更多，,当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货，即一个楼盘经过热销期后,当销售率超过90%后,就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了，开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货是没做什么宣传推广的，因此市场信息比较难获取，只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取，这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低，户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售，家坐拥电齐全，价格也比较合理，即购即可放租，快。

　　招式四 可大胆介入城区别墅物业

　　别墅项目属于高端物业，房价的波动对高端住宅影响并不是很大，目前城区别墅项目，价格比较合理；如果眼光放长远些，这些稀缺物业在3-5年后，待城区发展更加成熟时，可想而知升值空间会有多大。,

　　招式五 区大盘二手房中小户型可逢低介入

　　一直以来，一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡，导致这部分项目房价结构性上涨；这些购房需求由于在一手市场无法满足，被分流到二手市场，业主已经开始降价出货，尤其是城区的楼盘，二手房价格也开始松动,刚性需求者可多关注放盘信息,或可淘到适合自住的地段配套完善的大盘。

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