购一套房子，所获面积中要么是入户花园采光极差形同虚设，要么是地下室根本用不上……新年伊始，随着商品房交易市场竞争的加剧，形式多样的“灰空间”再度成为开发商化解高价位、取悦购房者的营销利器，动辄数十平方米的面积令众多购房者怦然心动。然而，很多开发商改进设计布局而为居住者带来了实惠的同时，记者发现很多灰空间并不实用，购房者面对各种灰空间可要炼就一双慧眼。

　　记者调查

　　面积大 有些空间用不上

　　“一套80平方米的房子，总价超过80万元，是不是太贵了？”“购80平方米的房子，享受130平方米的面积，一点都不贵！”这是1月17日，一对购房夫妇与一名售楼小姐在城东某大盘的对话。售楼小姐指着户型图发起了心理攻势：“你看这些低台，这些隐藏式衣橱，都是全的，装修时都是可以敲的……”

　　面对一套房子中各种各样的灰空间，这对购房夫妇似乎一见倾心。记者现场看到，这套建筑面积为80平方米的住宅，竟包括了低台凸窗、入户花园、大阳台、大露台、隐藏式衣橱等9处空间，面积高达50平方米。面对这套房子，夫妇俩算了一笔账：尽管单价已接近11000元/平方米，但摊上面积后单价不过6600元/平方米。加上这么好的地段，这么高的建筑品质，这对夫妇较终下定决心，心甘情愿交了购房的定金。

　　然而记者发现，这套面积超过60%的房子有很多或半面积基本不适用。在这套户型里，包含了半的面积达8个平方米的入户花园，由于采光效果极差，根本无法种植花草，其功能自然难以实用，而且入户花园在近年的户型设计中基本被淘汰；另一个问题是将半的花园改造成卧室后，整套房子的阳台便只剩下一个面积不到8平方米的外厨阳台，因此这套房子失去了可以观光的公共生活阳台……

　　“灰空间”营销 各有各的玩法

　　目前在售的成都楼盘中，空间已成为开发商化解高房价的营销利器，“灰空间”当前主要体现在露台、或半阳台、地下室或半地下室、共享梯厅、层高等6种。然而，很多开发商“偷术”极低，对居住者而言不具实用性。下面介绍几种当前开发商比较常用的面积方式。

　　露台：这是当前开发商面积的一种普遍方式。无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台即可视为露台，均不计入建筑面积，是当前能偷到的面积的方式。在大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。然而值得注意的是，退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，可能存在漏水、外墙保温达不到标准等问题，而很多的露台完全没有私密性。

　　地下室内或半地下室：通常的做法是一楼住户半地下室，通过楼梯将半地下室和一楼客厅相连；有些则与入户花园结合，成为一个私密空间。然而问题在于，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果只给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益，所以购房者一定要与开发商形成严密的解释条款。

　　共享梯厅：共享梯间也是开发商面积流行的方式，其通常做法是电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。共享梯厅虽然增加了业主对楼梯、过道的使用率，然而需要注意的是这种设计对电梯的配置要求较高，否则易于出现问题。

　　层高做大、增加竖向可利用空间：这种做法已经广泛流传于小户型设计中，开发商通常将房屋层高设计到4.8米以上，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。然而购房者要注意的是，挑高房要真正做，装修成本极高，而且装修出来后有些空间不一定实用。

　　空中单元连廊：较近这种方式也在很多楼盘出现。开发商在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。必须注意的是，通过“空中连廊”偷面积，使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

　　实例看房

　　设计取巧 “灰空间”更实用

　　一套房子面积有多少？时下已成为购房者接受高房价并决定是否值得购购的重要因素。记者调查发现，目前很多带面积的户型有了新的改进，看上去功能比较健全，部分开发商在空间设计布局上有了显著的提高。

　　1月24日，记者来到城东某楼盘一期正在装修的一套住宅内看到，开发商设计的低台凸窗深受业主喜爱：设计上将带窗外墙向外推移，把窗台放到较低，做成大玻璃窗；由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，而凸窗部分层高只有2.2米，其高明之处在于“低台”设计，业主装修时打掉低台后层高便恢复到了2.8米的标准层高，而卧室面积一下子加了几个平方米。目前，这种设计被广泛应用于该盘二期的户型中，业界人士认为这种设计让购房者得到了真实的实惠，相对比较实用。

　　记者在城西某楼盘看到，这个楼盘基本上每个户型都设计了形式多样的空间，其主力户型为60~90平方米，但加上面积后基本做到了80~130平方米。在这里，就是一套建筑面积为60平方米的房子，居然也能同时做到两卧、一厅、一书房、一入户花园、一厨、一卫、一阳台，正因为面积大、方式灵活、功能比较齐全，因而在单价过万的情况下依然深得购房者的青睐。其中，该盘较为高明的在于隐藏式衣橱的设计，其高度均在2.2米以下，因此不用计入建筑面积，但交房装修后业主却可以正常使用。其具体做法是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右 (论坛 新闻)用于储藏室。业主在装修的时候，购房者可以将那道假梁打掉，整个空间由此豁然开朗，真正与整个卧室融为一体。

　　业界 人士称，购购带有面积的房子，一个根本的准则就是要从功能上看其是否真正具备实用性？户型设计是否有哪些缺陷？购购之后用来做什么？考虑清楚后再下手。

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