一戒：房屋问题不明确

　　这属于房屋交付中的重要条款，要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和购方需要签署的协议等，都应在合同中写明。　

　　二戒：合同中未明确付款和过户时间　

　　在交易流程中，由于购卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，购方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中购方会将房款分为头付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且购方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。　

　　三戒：合同中未明确购卖双方违约责任　

　　多数消费者对于购卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。以防止这些被“雪藏”的问题在购卖过程中出现。　

　　四戒：不重视使用补充协议　

　　目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议，但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉；因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。

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