目前我市一些比较具有口碑和信誉的大型房屋中介机构的专家接受记者采访时分析说,二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此,提醒消费者在二手房签约时提前把关,注意四大戒律。

　　●一戒:确认房主身份是签约的保证

　　按照正常的交易流程,购卖双方在签订合同前头先需要检查签约主体的真实性,对于购家而言,较主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得财房两空。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订购卖合同的头条戒律,尤其在购卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下,这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题,购卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。

　　●二戒:未明确购卖双方违约责任

　　多数消费者对于购卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,可是因为房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。

　　●三戒:未明确付款和过户时间

　　在交易流程中,由于购卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了卖方不愿先过户,购方不愿先付款的交易现状,因此在实际操作中购方会将房款分为头付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且购方的注意力会放在交钱后何时可以过户的问题上,因此,双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。

　　●四戒:费用交接时间未在签约中明确购方

　　在购卖过程中,还要了解清楚交易的房屋是否有问题,其实二手房屋本身的附属问题,属于房屋交付中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和购方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明,避免暂时雪藏的欠费日后成为购方一笔额外的成本,合同中如果没有具体条款约束,很容易日后导致纠纷。

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