一、办理房屋交接时，应先按合同约定的交房标准对房屋进行验收，核对无误后再办理房屋交接手续。如交付的房屋不符合合同约定，应签署书面验收文件，并注明解决办法。　

　　说明：开发商交付的房屋完全符合合同约定，业主办理正常的房屋交接手续即可。但如开发商交付的房屋存在问题，如装修设备不符、交付房屋存在质量问题等，这时，业主应特别注意行使权利的方式，稍有不慎，将有可能丧失依法享有的正当权利。　

　　案例：陈先生购了一套现房，根据开发商所做的广告，房屋为落地推拉门，并承诺入住后免费安装电话一部。陈先生在看房时，发现房屋并不是落地推拉门，销售人员称可以按广告安装推拉门和电话。陈先生看完房后，与开发商签订了《商品房购卖合同》，但合同中双方并未对推拉门和电话做出约定。办理房屋交接手续时时，陈先生发现房屋仍未安装落地推拉门和电话，但并未与开发商签署书面的处理意见。后因开发商一直未安装落地推拉门和电话，陈先生起诉至法院要求开发商双倍赔偿安装推拉门和电话的款项，法院经审理后，驳回了陈先生的请求，理由之一就是陈先生对房屋验收后已实际进住该房屋，视为对房屋现状认可。案例点评：这个案例提醒广大业主，在收房过程中，发现问题应及时与开发商签署书面的问题解决方案，或者拒绝收房，以避免视为对房屋现状认可。

　　二、对开发商设置的不合理交房程序，应据理力争。

　　说明：按正常的房屋交接程序，业主和开发商双方先对房屋进行验收，核对无误后再办理入住、结算手续。但实际交房过程中，部分开发商为了隐瞒房屋中的问题，或方便收取相关费用（如物业费、契税等），不顾正常交房程序，要求业主先行交纳相关费用后再办理入住手续，或者要求先签署相关入住文件，再办理入住手续等。如遇到开发商不按正常交房程序交房，业主应据理力争。

　　案例：谢先生购购的一套精装修的房屋，合同签订后谢先生按合同约定付了全款。收到入住通知后，谢先生到开发商处办理入住手续，但开发商要求谢先生先签署《结算协议》、《入住交接单》和《物业管理合同》并交纳物业管理费，然后才能验房和办理交房手续。谢先生坚持要求先验房，再办理入住手续。由于双方争执不下，导致谢先生未能按期入住。后来谢先生起诉开发商，要求支付逾期交房违约金，一审法院认定开发商要求谢先生先办理手续没有合同依据，并判决开发商支付谢先生逾期交房违约金。

　　三、收房过程中主张权利应有理有据，不可超越合同和法律过分行使权利。

　　说明：业主行使权利应先依据合同约定，合同没有约定的，可依据法律规定，但不可过分行使权利。现实生活中，个别业主，因对法律了解较少，过分行使了权利，结果造成不但权利无法实现，还会造成相应损失。

　　案例1：上海有八名业主各花了100多万元，购购了由烂尾楼改建的住宅，合同中，双方确认所购房屋为改建房屋，房屋在日照、朝向、通风等方面不符合住宅设计标准。在收房过程中，业主发现厨房没有排烟道，在与开发商协商未果的情况下，八名业主起到了法院，分别要求开发商赔偿10万元损失。法院经过开庭审理后，依据合同中的上述约定，认定开发商已对房屋存在的瑕疵进行了充分披露，八名业主对所购房厨房中没有排烟道是明知的，并以此为由驳回了业主的诉讼请求。

　　案例2：北京的一位业主在通州区购购了一套房屋，合同中，双方确认，房屋前后不再有任何建筑。后来开发商在房屋前空地上搭建了一座假山，并在这位业主门前空地上种了一棵松树。这位业主认为开发商这种行为违背了我国风俗习惯，造成其父母身体状况严重下降，在与开发商协商未果的情况下，这位业主起诉要求开发商移走假山和松树。结果可想而知，法院依法驳回了这位业主的诉讼请求。

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