随着4月17日“国十条”与4月30日“京十一条”的相继下发，房地产投资市场犹如经历了一场“过山车”，继之前的大热后转变为大冷，在这一个月内的多项调控影响下，北京一、二手房成交量出现大幅下降，但价格依然坚挺，购方、卖方都出现了明显的观望情绪。而至于本次政策的调整周期要持续多久，房价究竟何时见底的不确定性则是导致目前市场上观望情绪普遍存在的主要原因。

　　可以看到，近期政府连续出台新政，主要针对的是房价整体增幅过快，以及投资客投机性购房造成的楼市泡沫。而这种较大手笔的政策出台后，市场一般都需要一年左右的时间来适应与消化，调控周期较长，楼市价格在短期内大幅调整甚至触底的可能性是不太高的。

　　就目前市场情况来看，购房者的“抄底”时机还未到来，主要原因有以下两条：

　　，目前的政策还未下定论。“京十一条” 采取了"临时性措施限定新购房套数",暂定同一购房家庭只能在本市新购购一套商品住房。这项行政指令是政策所没有提及的特色严厉政策,会对挤压泡沫打击炒房的调控目的起到中短期内的效果。但同时也明确了北京新政为临时性政策,限购、限贷均为"暂定"。而“暂定”的持续时间有多长，目前没有人可以明确预估，市场上的相关讨论也一直没有停止。而政府之后还会不会有进一步政策出台，例如房产税的征收以及本次相关政策的执行力度到底多强也都给了市场及消费者一个继续观望的理由。

　　，炒房者还未大规模抛盘。由于过去一年房地产投资市场的火爆情况，无论是一手房还是二手房的经理人手中都积攒了两至三个专职炒家。这部分炒家的主要特点在于将手中大部分的资金用于购房，而用少部分资金进行还贷。假设某炒家手中有500万元的资金，一般而言，炒家会动用400万元左右的资金交付四至五套房子的头付或定金，其中当然包括一手房和二手房，而剩下的100万用来每月还贷款。在目前的市场情况下，由于银行对房贷的审核愈加严格，以这种方式炒房的职业炒家还贷压力逐步加大。但大部分炒家对未来房价走势还抱有期望，目前仍处于观望期及持有期，需等待市场情况进一步明朗再做打算。

　　而之前由于市场被炒热，原本计划在几年后购房的人群担心未来房价仍会快速上涨，所以导致购房计划提前，未来的市场需求被提前释放，市场需求量大增，才出现了之前住宅市场供不应求的火爆局面。而在当前的政策下，这部分购房者的需求将被抑制，市场需求量的缩减将导致职业炒家手中的房源无法成交。如果“国十条”及“京十一条”等相关政策得到有效执行，并无放松迹象的话，自有资本较少又拥有多套住房的中小型炒家将会步离场，因为害怕下一步会有更严厉政策的出台，也为了尽快收回资金，炒房者有可能会选择了降价促销。新政推行一段时间后之后，卖家毁约、坐地涨价的现象将会大量减少，而且在交易时，卖家还会选择出让一部分利润以期尽快成交，市场上有可能出现集体抛盘的情景，预计这一情况将在四至五个月后显现。

　　当大量房源被抛向市场的时候，供给量大大增加，房价将会逐步松动，购方市场逐渐形成，如果此时成交量出现上升的话，则说明市场之前被压抑的刚性需求开始释放。而市场上有无放量将成为房价走势的重要分水岭，当市场房源供给充足，购房者有权在同一品质的房源内进行横向选择的话，“抄底”购房的好时机便到了。此时房价下跌部分的多为之前被职业炒家快速提升的利润空间，当多余的利润空间被逐渐削减，房价恢复到正常范围内时，市场将会在一定时间内保持稳定甚至回升，此时再不出手便错过了较佳时机。

　　由于市场上多种不确定性因素的存在，购房及卖方对未来市场的预估及期望也不尽相同，所以未来的几个月内市场上还将保持观望情绪，有意“抄底”的购房者还是要密切关注市场上的房源情况，争取在市场放量增多，价格松动的时候“抄底”成功！

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