金九银十即将到来，与以往比较，今年应该会回归，当然这可能会是回光返照。

　　但对于购房者而言，将是近三年来较真实的一次降价促销，对头次置业与正常合理的改善性需求，将是一个机会，不管未来房价下行还是保持平稳，都是机会。

　　其一来自政策的压力

　　即使如房协、住建部、发改委这些部门认为调控达标，未来调控政策出现松动或到此为止，今年的金九银十是开发商及其背后利益集团向政策低头的一个关键时间，若这轮时间过后出现房价反弹，后手政策将毫不迟疑地推出，因此今年波实质降价在所难免。

　　其二来自资金的压力

　　提高土地增值税预征率、清理闲置用地、资金分期监管、成交量下滑、囤积成本增加、税收刚性预征、未来可能面临加息、银行风险意识增强，管理准备提升等，外环境已经让开发商由不差钱转身了差钱，另外，原有的吸金渠道因为股市建设与融资放宽，不再唯房地产马头是瞻。

　　资金压力或者预期压力，再加上并非多数的开发商在二三线甚至四线有战略考虑，那些扎根主流城市的开发商，都将因为缓解资金以及调整战略要求出现实质降价促销。

　　其三来自降价不能的条件在时间下不复存在

　　有一句很简单的判断开发商并非不想降价，而是怕出现降价不能以及降价后续负面效应。
在开发商看来，与其根据政策调整价格，不如寻找机会来进行促销。因为政策的刺激会带来预期更为严重的观望与拖后，降价无效，而时间安排上的降价促销会吸引更多的观望族中的刚需。

　　其四来自消费方面的松动

　　毕竟刚需不是说没就没了，也不是完全能够跟开发商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持续作用力下降，一些刚需被舆论左右，或者被从业专家所诱惑，他们缺乏自己的准确判断，一旦市场出现短期性上调，他们中的部分有购购力的刚需会选择入市。

　　对于开发商而言，降价空间非常大，如果有需求支持他们会选择促销性降价。

　　综合而言，今年的金九银十一定会是一个通过降价并促进成交为主的市场，而此后又进入观望或调整阶段，房价是否应声而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以这个机会是可以认真考虑的。

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