1.房屋建筑面积如何计算？

　　杭州房产管理局测绘指导处相关负责人介绍，房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中共用面积是指，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房以及人防工程等建筑面积。

　　“独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房以及人防工程，这些建筑算面积，但不列入共有面积。”该负责人表示：“目前房产测绘主要运用的是2000年颁布的房产测量规范(国家标准GB/T17986—2000房产测量规范)和浙江省2007年颁布的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》。”

　　如果对测绘面积有异议，可以要求进行复测，复测后的结果若在允许误差范围内，说明原测绘结果是正确的，测绘结果可以利用；若超出允许的误差范围，说明原测绘结果是有问题的。

　　2.遇到“面积误差”，该如何维权?

　　对于“面积误差”，王楠律师说，由于施工过程中受其他因素影响，开发商往往不能完全按图纸施工，且存在计算差异，所以在期房购卖中，面积差异经常发生。“建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊面积基本包括楼梯间、一层公共门厅、出层面楼梯间等。公摊面积的计算是按照每户面积比例计算的，如一楼公共门厅共100平米，有10户摊，是按照10户面积的比例分摊，而非简单的每户1/10。”

　　江建忠律师认为，出现误差，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，面积误差比完全值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比完全值超出3%时，购受人有权退房。购受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比完全值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还购受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购受人。

　　3.若项目发生规划更改，该如何处理面积误差？

　　江建忠律师认为，经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致合同约定情形(一般为影响到购受人所购商品房质量或使用功能等)变更的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购受人。购受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知购受人的，购受人有权退房。购受人不退房的，双方应当另行签订补充协议。

　　4.其他建议：合同细致约定，谨防面积“陷阱”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！