2014已经过半现在的房价走势又是如何呢？如今2014房价走势是跌，而已任志强为头的唱涨一派依旧觉得房价会涨！未来的房价走势究竟是涨是跌？没有永远的上涨也没有永远下跌，撇开对房价走势暴涨暴跌的判断，那么未来的房价走势究竟会如何？让我们一起开分析未来房价的十种后果。

　　一、引发购房末班车效应：二手房可能小反价

　　理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。

　　二、楼市萧条谁购单的问题：这种博弈让房价冷静一段时间

　　理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在房产交易里面，二手房才要给营业税，新房只用给契税。根据相关分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义购房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。

　　三、交易时限延长：上涨动力不足

　　理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。

　　四、二手房时代加速下行，一手房时代重归：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间

　　理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳（楼盘）楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不购一手房而选择二手房的道理？

　　五、加速当下楼价的下滑：房价继续下降

　　理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是先进。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。
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　　六、业主利润心态的改变：议价成为常态？ 　

　　理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连（楼盘）已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。

　　七、刚需客更加自由：房价涨幅得到更好的控制
　
　　八、转租的人增多，全国租房时代？：房价僵持
 
　　理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是购房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。

　　九、低总价房畅销：小户升价
　
　　理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。

　　十、购房将是一个难啃的骨头：升价会越来越均衡　

　　理由：谈到商品房，购一套房不仅要头付，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。购房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？

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