22日搜狗，’2011呼和浩特春季第十三届房展会在内蒙古国际会展落幕，据统计，为期4天的房展会观展人流量逾13万人次，意向成交面积达18.2万平米，意向成交金额达8.6亿元，比去年春展增长了近10%，据了解，有60多家主流房企和70个在销楼盘集中参展，展会期间，共推出15000套住宅，5000套二手房图行天下，30万平米公租房，50万平米廉租房项目，100万平米经济适用房，200万平方米棚户区改造项目，400万平米中低价位中小户型商品房，800万平米品质地产项目集中参展，近1000万平米房源亮相房展会。

　　在采访中，记者发现本届展会集中反映了头府楼市的一些趋势和变化，主要体现在以下七个方面：

　　变化一网络超女，刚性需求旺盛，一步到位置业者增多。记者从展会现场了解到，刚性需求消费者增多，这部分消费者以购购婚房和头次置业者居多，且多以购购80—130平米的房型为主，随着消费者的购房理念成熟，很多购房者表示，房展期间可选的房源很多，经过多家楼盘对比之后，这些头次置业者普遍抱有一次性置业即满足家庭居住需求的观念。

　　变化二焦点装修家居网，梯度消费格局形成，限购令影响甚微。本届房展会推出了不同层次的商品房，价格从3700元到7000元以上每平方米的房源充裕，清晰的呈现出“3、4、5、6、7”的阶梯式特点，而消费人群也呈现出倒金字塔式，通过采访，消费者都表示，将根据自己的经济能力和收入水平选择合适的房源。

　　变化三校友录，二手房交易火爆，价格上涨趋势明显。在二手房展区，玛雅房屋、房老大、京城广厦、易房不动产、中宇地产等六家二手房机构推出了逾5000套二手房，看房的消费者络绎不绝，据销售顾问介绍，二手房凭借地段好，社区成熟而受到消费者青睐，而二手房的价格也水涨船高，头府二手房市场迎来了真正意义上的交易时期。

　　变化四校友录，保障性住房受关注，民生地产成为发展方向。据统计，每天到民生保障性住房展区咨询的消费者占到总观展人群的25%，他们大部分是了解申购流程和申购条件的购房者。在采访中，许多开发商表示，在未来房地产的开发建设中会积极参与城市棚户区改造项目、经济适用房、廉租房和公租房建设www.focus.cn，以满足和保障民生住房的需求，这表明，民生地产将成为未来房地产发展的方向。

　　变化五，商业地产受追捧，房地产投资热度升温。在展会现场，记者发现，商业地产也成为人们关注的焦点之一，维多利摩尔城、华美国际汽配城、坤和爱尚街、蓝钻头府、兰德京玉华都、丰泰金翡丽广场等项目均取得不俗的预定业绩焦点房地产网，在通胀的作用下，一部分消费者开始将目光转向商业地产，商铺、公寓、写字楼等产品成为购房者关注的对象。

　　变化六，大盘影响市场，房地产市场进入品牌时代。本届房展会吸引了一大批实力房企参展，中海地产、金宇置地、兴泰地产、三合慧谷等房企都携旗下多个地产项目参展鹿鼎记，这些项目的集中参展，受到了一批高端置业者的追捧，这表明头府房地产市场正在向高端化、品牌化的发展方向迈进，并带动了楼市品质人居的升级。

　　变化七，开发商价格折让力度加大，楼市成交量飙升。本届房展会上，中海紫御东郡、澳华城市花园、金汉御园、青熙境、亿科公元2010、兴泰东河湾等众多楼盘推出认筹销售、价格折让等活动网络超女，以促进成交量提升。而开发商的价格折让已在房展会上得到良好的反馈，置业者一改等待观望的心态，积极出手，表明消费者对后期楼市价格上涨持有普遍预期。

　　纵观本届房展会，可以说精准预测了头府一年房地产的发展趋势。据业内人士介绍，头府房地产依然有很大的发展潜力，商品房及民生保障性住房的比例正在进行合理化调配，这对于促进头府房地产市场健康发展，调整产品结构具有十分重要的意义。

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