据悉，春节后的南京（楼盘）“新春看房团”昨天在奥体启航，近3000位市民前往全市各板块的69家楼盘测试“水温”，因此“看房团”也被视为南京楼市的“风向标”。由于房产调控政策的持续深入，发现买房人的出手意愿普遍不高，选择半年内出手的人数同比下滑了4成多，在观望人群中，期盼房价下跌的占了多数。

“限购”之下：刚需渐成市场主力军

62辆大巴车、16条线路、69家楼盘，昨天由365淘房组织的这场“春晓行动看房团”总共吸引了近3000位市民到场，尽管跟去年此时的“团员”人数相比略有下滑，不过南京楼市的市场环境已大相径庭。去年9月份以来，南京连续出台了限购、限价、限贷等多重举措调控市场，楼市早已从卖方市场向买方市场转变。

在昨天的看房团中，记者发现刚需一族重新占据了市场主力军的地位。一对来自城北的小夫妻表示，他们现在居住的是老人留给他们的老房子，打算买套面积大一点的新房，改善居住条件，“这也该算刚需吧，我们还有购房资格呢”，他们笑着说，这次选择的线路是城北燕子矶新城线，当地的楼价基本上在25000元/㎡左右，主城区内很难再找到这样的价位了。

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为，在今年调控基调的状态下，刚需网友成为开发商“讨好”的对象，从现场的问卷调查结果来看，在意向面积段和总价上，80-100平米占比*高，为45%；另有超5成的网友打算购买100万-200万的产品。“刚需客可以大胆出手，而投资客可能会面临政策和资金等多重风险”，曹维嫦说。

“限价”之下：购房意愿有所下滑，期盼降价

从调查问卷中还发现，看房团中20岁-30岁的网友*多，达到近4成；31岁-40岁的网友也有3成多，看房团逐渐出现“年轻化”的趋势，其中，结婚购房、定居购房，以及 房、改善住房是网友出手的主要目的。

在购房意愿上，调查结果显示，有7.5成的网友打算在今年内出手，表明南京楼市的购买力依旧旺盛。不过，另一项数据则显示，半年内出手的网友只占3.5成，同比去年，数据有明显下降，降幅超过了4成。“这主要还是市场调控的因素，尤其是限价令的出台，令买房人在短期内对房价下滑有所期待”，业内人士指出，南京限价令的执行仍将持续较长时间，市场上的不少楼盘价格“只许降不许涨”，因此买房人选择观望。不过，有开发商认为目前调控政策已经“见底”，市场不存在房价下滑的预期，继续观望意义不大。

值得关注的是，由于南京的六合、溧水等板块不在限购范围内，市场上的部分投资需求被挤到了这些非限购区域，昨天看房团的溧水、六合等线路人气明显高于往年，此外，传统热门板块河西、南站、江北新区同样人气满满，不少线路还临时调配车辆，满足网友的需求。六合线上的陈先生认为，去年六合板块的楼价已经上涨了不少，今年这一趋势恐怕还将持续，因此他打算在条件允许的情况下再次出手。

“限贷”之下：南京房贷优惠或持续收紧

在北京（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市相继收紧房贷优惠后，昨天看房团的不少网友也对这一话题很感兴趣。在现场“答疑解惑”的中信银行(601998,股吧)南京城东支行行长王晓春认为，房贷收紧是大概率事件，对房地产市场整体走势影响其实并不大。

近日从南京多家银行了解到，“严控”仍是今年的主基调，首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的*高9折，个别银行甚至只给出95折的优惠。如农业银行(601288,股吧)首套房的首付比例仍为3成，利率优惠上，新房为9折，二手房为95折；南京银行(601009,股吧)的首套房首付为3成，利率优惠上只有合作楼盘才可以申请9折；光大银行(601818,股吧)的首套房利率优惠则为下浮5%。

王晓春表示，二套房的首付成数及利率上，绝大多数银行步调一致——首付必须8成，利率还得上浮10%；对于首套房房贷款已还清的情况，一些银行给出的首付比例为5成，利率仍可以享受9折优惠。市场人士指出，从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来，多数银行在执行力度上较为统一，买房人也已逐渐接受。今年一季度，南京房贷政策或将继续收紧，购房成本则有所增大。

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