香港房屋管理局相信，将于明年1月恢复销售的居者有其屋（Home Ownership Scheme，简称居屋）将不会对本港楼市产生显著影响。

　　一位房屋管理局消息人士透露说，即便头批上市的3056套居屋被一空，房屋管理局也将按照既定的时间表逐步出售居屋，而不会加速推出目前尚存的13000套居屋。

　　市场分析人士认为，居屋再度出场将会从私人楼宇分流出一部分初次购房者，但对二手房市场的影响将微乎其微。

　　房屋管理局的消息人士透露，明年1月推出的居屋分别为黄大仙嘉丰台一期、沙田愉翠苑三期，以及位于元朗天水围的天富苑。预计售价位于56.39万至189.67万港元之间，均价为每平方英尺1010至2420港元。

　　该消息人士透露，房屋管理局提议的房屋售价是在邻近地段私人开发楼宇的基础上，给予市价30%的折扣。居屋购购者的按揭抵押不得超过收入的40%。

　　“在定价的时候，我们也考虑到这些居屋已空置几年的实际情况。”该消息人士说，政府还将在居屋售出前花费500万港元进行整修。

　　该消息人士还透露，如果居屋全部售出，房屋管理局将进账42亿港元，其中净盈余为14.9亿港元。

　　该消息人士认为，预计居屋重售不会对刚刚回暖的香港地市造成影响，“因为居屋销售的消息已经有一段时间了，我相信市场已经予以充分消化，”他说，“我们估计80%的居屋潜在购房人为绿表申请者（即公屋住户），这就是我们相信对地市的影响有限的原因。”

　　中原地产研究部联席董事黄良升认为，一部分初次购房者可能对居屋重售感兴趣，但由于重售居屋的数量有限，它对楼市仅可能产生短期效应。

　　“由于居屋的价格优势，部分潜在的初次购房者将转向购购居屋。”他说。

　　长江实业营业部副头席经理郭子威同意黄良升的说法，表示政府资助房屋与私人开发楼宇间的确存在价格差异，“部分设施简陋的小面积二手房的销售可能受到居屋重售的冲击。”他说。

　　由于政府为居屋购房人提供一年保修期，并制定了召回政策，房屋管理局一名官员认为定价应该再低一些。

　　“如果居屋的售价定为市场价格的68%而不是70%，将更为合理。”港九新界公共屋■居民商户团体联会主席王坤表示。

　　他还认为居屋按揭抵押占收入的比例调低到35%是更合理的。

　　房屋管理局消息人士透露，居屋购购的白表申请者（一般私人住户）须满足的收入和资产额度的限制条件提高了10%，年收入上限为22000港元，家庭资产上限为61万港元。白表和绿表申请者的配额比将设定为1：4。

　　房屋管理局预计约有83000户香港家庭有资格申请购购居屋。

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