30日下午，由搜狐焦点、海南共好会议展览有限公司合力打造的“新政下海南房地产的机遇和挑战”高峰论坛，在海口会展盛大举办。陈淮、王毅武等房地产业学者、专家齐聚，海南房企大腕云集，学界、商界、媒体界共探新政下海南房地产的机遇与挑战。
　　
　　 2011年被称为史上较严厉的调控年，从到地方，各项调控政策频频施压，房地产市场面临的压力，成交量的大幅下滑、信贷政策的严厉和融资渠道的收紧，致使市场陷入浓厚的观望，购房者的心理预期也产生了变化，业内人士表示房地产市场已经进入了“冬天”。
　　
　　住房与城乡建设部政策研究主任陈淮就“旅游地产行业如何‘过冬’”作主题演讲。他指出，调控对于房地产来说不是坏事，旅游地产不同于传统住宅，有着自己的特殊性，海南旅游地产由于自然和政策环境的利好，想要度过“冬天”并不难，关键是房企该如何利用这个机遇转型，并就如何在政策博弈之下谋求行业更多的发展机遇和转变提出了自己的建议。
　　
　　不过，多位行业人士一致认为，在国际旅游岛建设的宏观背景下，海南各行业尤其是房地产业的发展受到了更多的瞩目。东环高铁的开通、游艇经济、离岛免税、离境退税等优惠政策的实行，给海南房地产业带来了新的生机，注入了新的活力。可以说，在调控不断的今天，海南旅游地产发展的机遇依然存在。
　　
　　海南大学教授王毅武就“海南房产业分层发展新机遇”作了深刻的剖析。他认为，海南房地产正处于历史转折期，选择海南作为居住地岛外居民明显增加，岛内居民的住房需求在上升。房地产既要满足富人的需求、又要满足中低收入群体的刚性需求，这些决定了房地产要分层发展。
 

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