新政下，面对海南稀缺和宝贵的旅游资源，如何用创新的理念开发海南旅游地产，成为了市场关注的话题。2011年“置业海南，养生地产”探讨会上，这一话题再次被提起。

　　多位业内人士一致认为，在国际旅游岛建设的宏观背景下，东环高铁的开通，游艇经济、离岛免税、离境退税等优惠政策的实行，给海南房地产业带来了新的生机。在调控不断的今天，海南旅游地产发展的机遇依然存在：要紧贴旅游度假和健康养生。

　　 一、什么是养生地产？

　　养生地产就像旅游地产，商业地产，娱乐地产， ，文化地产等，它是一种复合型地产开发类型。简而言之，就是地产与养生的结合。

　　在解决温饱问题之后，对健康的追求成了人民大众的较主要意愿，人人都希望自己和身边的人健康、长寿，因此，房子的居住功能自然而然地被延伸，与养生紧密结合在一起。为日益增长的亚健康人群和老年人提供一种解除亚健康和老年病的健康的生活方式。

　　在国际养生地产开发经验中，养生地产应该具有以下三个基本要素：项目所在地杰出的自然环境——项目所在地独特而且深厚的养生文化底蕴——项目本身拥有的完备的养生配套。

　　一个养生地产项目头先要有养生的环境，或临山，树木郁郁葱葱，或靠水，空气湿润清新，或临湖，享受湖光山色，或沿海，拥有阳光沙滩。这些都是养生地产项目必备的自然环境资源。

　　其次，养生地产要有丰富的内涵和多样化的方式，比如，泰国的养生地产项目肯定少不了SPA，就是泰式按摩，印度的养生地产肯定少不了精油按摩。我们国家养生地产就更丰富多样的养生方式和文化底蕴，比如：康体、中药保健、营养配膳、温泉桑拿、绿色食品等都是养生地产必不可少的条件之一。

　　再次，项目本身要有完备的养生生活配套，比如：养生会所，健身俱乐部，泳池，绿地，医疗，管家服务等。

　　只有这三点齐备，才算是一个名副其实的养生地产项目，才拥有可以养生的资格。

　　二、海南养生地产，发展潜力

　　在房地产宏观调控不断深化的背景下，中国房地产发展模式也正在发生深刻的转型。文化产业、旅游产业与房地产的结合成为趋势。如何发展养生地产，如何充分结合文化产业开发房地产成为业内所关注和探讨的话题。

　　随着海南城市化进程的加快，以及在国际旅游岛的利好政策下，海南人民生活水平在不断提高，海南有独特旅游度假资源，旅游度假居住已逐渐成为来海南一种时尚，养生地产业随着国际旅游岛春风迅速发展了起来。特别是海南各区在经过近几年发展，充分利用了当地资源，大力发展旅游产业，其中旅游房地产是该产业组成部分，旅游地产下的养生地产在海南已成为各级政府建设目标，也是提升城市形象、展现城市内涵，完善城市功能配套都转型向旅游产业发展，在旅游地产的壮大过程中，一个城市的地产发展不能当纯以景观来带动整体产业长久发展，旅游地产的发展必须具有旅游、度假、养生、居住和延伸价值。海南具有的资源，有独特天然环境，旅游业在全国属于在保护生态自然前提下，即能旅游度假、又可以养生居住，海南建设养生地产有了非常广阔和长远的发展空间。

　　三、养生地产，住宅文化新潮流

　　海南作为旅游产业大省，其得天独厚的旅游资源和多民族风情一直是旅游地产开发的亮点。海南作为亚洲论坛恒久性会址，其国际知名度和影响力都令世界睹目。海南气候优势也当之不愧是全国，四季如春，冬暖夏凉，常年气温24度，是度假养生居住的较佳选择。

　　根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，目前我国60岁以上老年人人数已经达到1.78亿，占全国总人口的13.3%。预计到2015年，这个数字将增加到2.21亿，占总人口的16%，平均每年增加老年人860万。到2030年将达到30%。养生养老已成为社会一大问题，政府也开始着力解决养生养老问题，对于养生养老地产也将给予大力支持，也迎来了快速的发展机遇。目前海南省老年委员会透露，省政府目前正在制定海南省养老服务体系的一些相关制度，引导和支持养生地产的开发。全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝表示，如今调控中的房地产面临转型，传统的快捷式、以住宅为主的开发模式受到制约，产业与地产结合迎来机遇，旅游地产和养生地产有着无限的发展潜力。

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　　四、琼海，一个正在跃起的养生度假天堂

　　在第八节海南岛欢乐节上，作为主办城市的琼海打出了“宜居城市，度假天堂”的旗帜。省专业在琼海调研时就城市规划建设也多次强调，要充分结合琼海的人文条件和资源特点，从区位优势、品牌效应、人文环境和特色资源中找到城市的发展空间，突出特色产业；要科学地制定城市总体发展规划，包括旅游房地产开发规划、软件园区发展的产业规划等。

　　近年来琼海市在城市发展战略及总体规划上所做出的成效还是有目共睹的，嘉积、博鳌、官塘“三大组团”构成的琼海城市发展新总规，形成泛琼海城市群的雏形，一个以“养生度假地产”为龙头的“特色旅游产业链”在健康形成，一个以打造“宜居城市”为城市发展方向的战略在得以实施

　　1、嘉积

　　嘉积作为琼海的老城区，建筑密度较高，可供开发的地块较少，土地产权复杂。未来城北片区将成为嘉积城区房地产发展的主要地区。该片区的定位是以居住为主，兼具行政、文化、体育功能为一体的综合型城市新区。随着沿河景观大道的建成通车，嘉积镇沿万泉河区域成为新的房地产发展热点，目前已有多家房地产企业进行开发。沿河景观区已成为嘉积镇城区内的高端居住区。

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　　2、博鳌

　　 博鳌是琼海的一个镇，由于博鳌亚洲论坛落户于此地，博鳌应该可以说是全国范围内较为蜚声国际的一个小镇了。在博鳌亚洲论坛规划区内，未来

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