持续疯狂上涨的房价在国务院、住建部、银监会等多部门联合施压下，终于放缓了上升的脚步，开始有所回落。据我不完全统计，自09年12月经济工作会议以来，国家对房产市场的宏观调控中，有重大影响的策略至少有15次，特别是进入2010年4月中下旬以来，更是重拳频出，颇有些不达目的誓不罢休的味道。 　　一时之间，地产股大跌，炒房客纷纷紧急抛售，众多小开发商人心惶惶，市场信心在恐慌情绪下一度跌至冰点。如果此次调控能完全达到政府和民众的预期，相信地产业将会彻底从暴利行业中被放逐，进入平缓发展期。 　　政府在本轮“终结地产暴利”行动中都运用了哪些强势措施呢？让我们回顾如下： 　　必杀技之一：贷款控制； 　　针对精明的炒房者，政府实行了严格的差异化住房信贷政策。从提高二套房头付比例和贷款利率，到商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款，在很大程度上抑制了投机潮的持续热涌； 　　针对开发商，政府直接切断了违规操作的根源。明令商业银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 　　必杀技之二：物业税的加速出台； 　　国务院17日下发的“国十条”里，明确强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 　　据媒体相关报道，重庆目前已经在全面推进物业税试点工作，在房产市场经多轮调控仍未见成效的背景下，物业税这张政府手上“较后的胜者”，或终被亮出。 　　必杀技之三：鲜血淋淋 直揭业内潜规则； 　　暴利从何而来？19日住建部下发的通知毫不含糊，直接踢爆地产业目前普遍存在的收取认购金、囤积房源、哄抬房价、暗中支持炒房等潜规则。禁止收取任何形式的定金和购房实名制是老生常谈，要求开发商必须一次性全部公开可售房源，并按照预售方案申报价格，明码标价对外销售这可是破天荒次。 　　限期开盘、打击捂盘、明码标价，其实这还并不算完，还有一项较重要的，那就是价格的制定标准并没有在文件中有明确的说明和体现，不知道政府是在玩悬念还是有意在给开发商留条后路？ 　　必杀技之四：加大土地供应和保障房建设； 　　这个口号，上到，下到地方各级政府，年年都在喊，除了喊出几块“地王”，别的一直没看到什么实质性的成效。这次貌似是动了真格的了，这也是趋势发展的必然，保障房不建，普通百姓没家可居，民生不稳定，何来和谐社会建设？ 　　必杀技之五：严格监管，层层把关； 　　从房源到价格，从资金到质量，这一轮的调控政策里都提出了具体详细的要求。房源和价格上文已有描述，这里主要提及两点，一是明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设；二是明确开发商对商品房质量承担头要责任，并鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。这两条如果能落实下来，或许就不会有那么多“楼歪歪”“楼倒倒”出现了吧？ 　　必杀技之六：舆论导向； 　　舆论是一种重要到可怕的力量，引用“国十条”原文较后一段：新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。 　　在地产界看来，维持中国楼市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房价比，而是市场信心、市民对未来楼价的预期。可以说中国房地产市场是一个信心市场、一个政策市场，也可以说，从另一个角度看更像一个赌场。 　　2010年的楼市绝不会是平淡的一年，将是决定楼市发展方向的一年。未来将是购卖双方的博弈再度来临，一看谁能坚持到较后，二看政策较后往哪方倾斜。国务院选择了一个看似很恰当的时机拿出了楼市调控的尚方宝剑，先受影响的不是价格，不是成交量，是市场信心。 　　当一个人心理防线被完全攻破以后，其实他已经不战而败。 　　套用一句恶俗的话来说：哥杀的不是价，是你的信心。

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