头先，在签订认购协议前，购房者先要了解所购商品房的基本概况，了解开发企业所明示的商品房预售合同中的条款，以及所要签的认购协议补充条款，因为这些条款对购房者今后接收该房、使用该房有直接的影响。因为在认购协议示范文本中，明确表明了“购方已充分了解卖方提供的所购房屋的合同之样本，并无异议”。

　　在签订合同时，如果购房人再对合同中条款提出异议，双方达不成一致意见，无法签约的，开发企业会将定金未收。同样在签订认购协议中，开发商在补充内容中增加许多条款，既使个别条款明显违背公平、公正原则，只要购房人签字，即代表认可，这些条款开发企业将列入其商品房预售合同中。因此，购房者不能盲目认购、盲目签字。

　　其次，部分开发项目在商品房预售时，其土地设定抵押，由于抵押权人同意，开发企业是可以销售的。但在签订认购协议和合同时，购房人应要求开发企业在合同中明确土地解押的时间，以保障自己的利益不受损害。

　　第三．部分开发企业在商品房预售时，其房屋已设定在建工程抵押。此时，网上公示的信息为该房屋被限制，是无法打印认购协议的。开发企业可以填写认购协议。但由于资金的问题，在签订认购协议时，开发企业因不能明确解押时间，也无法确定签约时间，造成购房人交了定金甚至房款后，长期无法签合同。因此，购房人应要求开发企业在认购协议上明确解押和签约时间及逾期承担的违约责任。

　　第四，购房人在签订认购协议时，其认购人应是签订合同的购方。签合同时，只能增加名字而不能更名，所增加的名字 于认购人的家庭成员，否则开发企业可以认为购方违约而拒绝签约。

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