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摩根大通龚方雄:未来十年地产暴利或终结
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 453 次
龚方雄认为,随着政府大规模介入房地产业,将会影响该行业的盈利模式。头先,中低端市场由政府来做,主要提供廉租房、经适房等,这部分的毛利率、净利率不会太高。房地产开发商做中高端市场,高端市场通过税务调节来抑制过快增长,中端部分则完全交给市场,房地产业利润空间也将主要集中在中端市场。“政府的参与和介入对经济的影响相同,仅仅是在利益分配上有所不同。”
据了解,在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房,在我国香港这一比例也达到40%,未来中国大陆可能会走新加坡的这种模式,因此未来十年重复过去在房地产业创富的奇迹会很难。
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