·中国房地产30年启示录（记录连载11—20） 　　中国房地产30年启示录 作者简介 　　卜凡中：财经作家，中国作家协会会员， 房地产记者，曾任中国房地产报社华南分社社长、总社策划部主任等职，重庆大学房地产MBA客座教授。现供职于海南省住房和城乡建设厅。 　　二十年间发表新闻、文学作品300多万字。曾主编出版《中国房地产经营谋略》等书。《中国房地产30年启示录》已由浙江大学出版社以《我们房地产这些年》为书名出版，全国公开发行。 引 言 　　去年的较后，海南国际旅游岛获批的消息，就像“春雷”炸醒了当地的房地产市场，海南房价以令人难以置信的速度飙升。其实，北京、上海、广州等一线城市的房价，涨得更早更快更疯狂。 　　高涨的房价以及离经叛道的中国房地产，一直是近年来全社会愤愤不平的主题曲。在今年全国人大、政协两会上，几乎一半以上的议案都是围绕高房价。“我们所做的一切都是要让人民生活得更加幸福、更有尊严，让社会更加公正、更加和谐。”3月4日， 在政府工作报告中如是说。 　　如果说新中国成立解决了民族独立的问题，改革开放三十年解决了老百姓的温饱问题，那么现在我们当务之急是解决个体尊严。为了尊严，百姓的愿望是：居者有其屋。“居者有其屋”不应是一个假设，应该是一个目标，一个国家的目标，并应该是一个在不远的将来全社会可以达到的目标。 　　三十年改变了中国，中国房地产业从无到有、从小到大，并以的速度迅速崛起。一方面在住房制度改革和土地使用制度改革的推动下，房地产市场体系已基本健全，住房保障体系正在逐步完善，一个以商品化、市场化、社会化为主体的城镇住房制度已经建立，一个依靠国家、社会、职工个人和所在单位多个积极性，资金既有投入又有产出的住房建设和分配运行机制已经基本形成，房地产业呈现出可持续发展的勃勃生机。 　　改革开放三十年，中国房地产已经成为国民经济毫无疑问的支柱产业。随着住宅商品化的深入，中国建筑形态和生活方式发生了的变化；人民的住房水平得到了快速提升；地产改变人居，人居改变生活。今天，快乐居住、幸福生活作为重要的民生问题，越来越受到政府、行业、百姓的关注。 　　在2010年的春天，我们从多个层面来回眸中国房地产这段历史进程，寻找改革开放三十年来中国地产变革的轨迹，寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，确定新的历史方位。（有删节） 中国房地产30年启示录（纪实连载2） 　　章：春天的故事 　　1978，中国起步 春天序曲 　　1978年，是人们有意无意地划定的一个历史节点。 　　那个春天的到来其实并不突然。无论是否曾经生活在1978年，只要你将视线拉回到那个激情燃烧的岁月，就会发现当历史进入了1978年后，人们总能够在报纸的新闻里，在字里行间中感受到春风拂面。 　　2006年5月25日，英国《卫报》发表了马丁·雅克的一篇阐述中国经济发展的文章，标题是：《如果20世纪止于1989年，那么21世纪则始于1978年》。文章写道：“你也许会问：为什么是1978年呢？1978年是邓小平在中国实行改革开放的年份，这开启了一个长达1/4个世纪之久年均两位数经济增长率的年代，中国经济也得以转型。诚然，与1989年相比，1978年更加普通，但它的意义却更加深远。1978年，一个社会主义国家开始从平均主义向市场经济走出了尝试性的一步。它创造了一个完全不同的历史。” 　　在共和国历史上，1978年无疑是一个特殊的年份。作为中国改革开放的起始时间，我们保存着太多关于这一年的共同记忆，因为它开启了一个时代，让沧桑的中国再次焕发出青春与活力。从此，中国经济开始转型，在世界上创造了一个长达1/4世纪之久的年均两位数经济增长率的“经济神话”，世界也为这个东方国度不可思议的发展速度而赞叹。这一年，对其后的影响是深远且长时间难以磨灭的。 　　在1978年前的近30年里，涌动于大江南北宽街窄巷的中国人，被西方新闻界形容成“蚂蚁”。这个词包含了如下意义：渺小、灰头土脸、营营碌碌，此蚂蚁看上去跟彼蚂蚁没什么两样。这群蚂蚁人穿着邋遢的颜色、式样近乎相同的衣服，他们住在低矮、拥挤、破旧的房子里。 　　时光刚刚进入1978年门槛，日本的社会评论家山川晓夫就飞到了中国，随后他在日本大报《读卖新闻》上发表了几篇关于中国经济的系列报道。他从一些经济数据的对比中得出了“中国从1966年开始到1978年生活一点也没有改善”的结论。此时的中国，人均国民生产总值是日本的二十分之一，美国的三十分之一。他认为中国经济已经处于崩溃边缘，文革开始后的十三年留给中国的只是一片空白。这一年中国的恩格尔系数，据山川晓夫估计，只相当于日本1877年到1887年这十年中的数据。 中国房地产30年启示录（纪实连载3） 　　“文化大革命”这样全局性的失误，使中国社会主义事业遭受严重挫折。“文革”结束后，中国的经济发展不但仍然落后于老牌的资本主义发达国家，甚至落后于亚洲新兴的“四小龙”，即韩国、新加坡以及中国的台湾和香港地区。 　　我们不得不承认，当时的中国确实太穷。1978年中国的经济仅占世界总量1.8%，位于世界第10位；1978年中国的人均GDP全世界排名第131位；在广阔的农村，超过四成的农民吃不饱肚子；无数的城镇，家庭主妇为购一斤猪下水，就要排起半天的长队。而此时的美国、日本等发达国家在经济发展步入个“黄金时代”后，正在掀起新科技革命的浪潮，韩国、新加坡、香港等国家和地区也基本实现经济起飞。中共元老陈云看清了当时的情况，他一针见血地说：“革命胜利三十年了，人民要求改善生活。有没有改善？有。但不少地方还有要饭的。这是一个大问题。” 　　对于中国的落后、封闭，外国人习惯理性地拿数字说事，而身临其境的中国人则往往表现得更加感性。1978年的春天，一位叫王石的27岁的“国家技术员”从广州次来到南方小镇深圳，对于深圳，王石是个“外人”，对于王石，深圳是个“边关”。二十多年后，已成为当今中国地产专业的他是这样回忆当时情景的：“1966年红卫兵串联，我次去广州的时候就知道有深圳，那是我们国家的出口转接站。串联的时候深圳是不让去的。大学毕业分配到广州铁路局，广铁在深圳有个工程项目，专业派我去，是到笋岗北站消毒库现场指导给排水工程施工。 　　“4月的深圳，怒放的木棉花已经凋谢了。路轨旁抛扔着死猪，绿头苍蝇嗡嗡起舞，空气中弥漫着牲畜粪便和腐尸的混合臭味。内地各省市通过铁路出口到香港的鲜活商品运到深圳，要先集中到笋岗北站编组检疫，再起运过罗湖桥。运输途中发病或死亡的牲畜、变质的水果蔬菜都要在这里检验清除。 　　“那个时代，深圳还属于边防禁区，不是随便什么人就能来的。记得很清楚，当时到罗湖桥上去看对面的英帜。三十年前，与深圳一河之隔的香港，还是一个人们所知甚少的‘外面的世界’。 中国房地产30年启示录（纪实连载4） 　　来源： 2010-3-25 8:36:25 访问数：33次 作者： 　　“施工空暇我去了趟沙头角‘中英街’，一条弯曲的石板窄街，冷冷清清没几个人，路中间一块界碑，不能越过界碑，界碑处有警察巡逻。中方一侧仅有的几间店铺里摆放着极普通的一些日用杂货。” 　　“笋岗北站施工现场十分简陋。睡觉休息的临时宿舍搭建在铁路边。三十几号人挤住在竹席搭建的工棚里。双层铁架床，我选择睡在上铺，挂上蚊帐，钻进去，编制工程进度表、决算书，看书，睡觉。广东蚊子专欺负外地人，被叮咬的部位红肿起疙瘩，痒痛难忍。挂蚊帐防蚊叮，还防苍蝇的困扰；晾衣裳的绳子或灯绳上随时被苍蝇占据，密密麻麻的，让你浑身起鸡皮疙瘩。” 　　“在冷清和封闭的‘禁区’，对外面世界的向往暗流涌动。偷渡，在当年的深圳频繁发生。我们的工程是民工队来做的，往往早上起来几个民工又不见了，昨晚上跑到香港去了。有一次在深圳河里见到一具尸体，想必是一个偷渡失败的年轻人。” 　　“我是一个听不懂广东话的北方人，没有一个香港亲戚朋友可以照应，当时生活在一个封闭的系统里，工作在消毒站，星期六到附近的村长家坐一坐，看看香港电视，粤语基本听不懂，电视也是黑白的。”“……工程继续着。我盼望尽早结束工程，远离与香港一河之隔的深圳。”这个中国房地产界超级男生的记忆黯然而苦涩，今天的年轻人已倍感陌生和好奇。 　　中国，这个古老的国度正在悄悄发生着变化。1978年的春天来得格外早。刚到立春节气，从北到南的一路暖阳已让这块土地上越来越多的人们感受到某种异样的气息：极为特殊的40多万名大学生在1978年春节后陆续入学，那枚白底红字的校徽给佩戴者带来了莫大的荣誉。在他们中间，28岁的孟晓苏从工厂走进了他梦寐以求的北京大学校园中文系的教室，1959年出生的高中生冯仑进入坐落于十朝古都西安的西北大学经济系学习（几乎是在冯仑求学的同一时期，后来成为经济学家的魏杰和张维迎也在同一院系学习）。这两个年轻人，不曾想到自己后来会成为中国房地产行业的领军人物。 　　3月的春天里，全国科技大会在北京召开，郭沫若吟出了他此生的绝诵——《科学的春天》。这一盛会注定将成为一个新的里程碑，走向科学春天的中国，开始做起了向科技强国挺进的梦想。 　　5月11日的《光明日报》，刊登了一篇《实践是检验真理的先进标准》的文章，引起了一场划时代的真理标准大讨论。这一大讨论，成为中国共产党实现伟大转折的思想先导，更是全面改革开放和现代化实践的思想先导。 中国房地产30年启示录（纪实连载5） 　　当中国重新把实现四个现代化作为自己的较高目标时，中国专业人不约而同地把目光投向国外。这一年，有12位副总理和副委员长以上的国家专业人，先后20次访问了51个国家，目睹并领略了外面的世界，感受到了世界经济的脉动。邓小平一人就4次出访，行程遍及8个国家。国际交往的扩大拓展了专业人的视野，为反思中国体制弊端、探寻改革之道提供了多样性的参照物和丰富的思想资源。9月12日，邓小平在朝鲜对金日成说：“较近我们的同志出去

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