【相关阅读：中国房地产30年启示录（纪实连载1—10）】 　　【相关阅读：中国房地产30年启示录（纪实连载11—20）】 　　【相关阅读：中国房地产30年启示录（纪实连载21—30）】 　　【相关阅读：中国房地产30年启示录（纪实连载31—40）】 　　【相关阅读：中国房地产30年启示录（纪实连载41—50）】 　　中国房地产30年启示录（51） 　　1981年国内的喜事，莫过于11月16日中国女子排球队在第三届世界杯女子排球赛中，以七战七捷的佳绩头次登上了世界的领奖台，这是中国女排夺得的个世界。体育比赛在国人的心目中，从来就不只是单纯的体育比赛。当晚，一些居民、学生聚集在天安门广场上，彻夜高呼“中国万岁，女排万岁！”在那个物质相对匮乏的年代，中国女排获得此荣誉，给国人带来的精神慰藉是今天的人们所无法想象的。 　　但此时不会有人想到，被誉为“中国的山口百惠”的女排主力队员杨希，在多年之后，也进入房地产界大显身手。她创办了一家名曰“腾达”的房地产开发有限公司，使她成了老女排的财富“大姐大”。 　　在举国欢庆女排夺冠的日子，一个女婴在广东顺德哇哇落地，父亲杨国强给她起了个书卷气十足的名字：杨惠妍。同样无人料到，这个女婴26年后，已成为知名房地产商，在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，不可思议地登上了中国头富的宝座。个人净资产高达160亿美元，这也让她成为了亚洲较富有的女人。 　　房地产，渐行渐近，就像这一年较流行的一种新玩具——魔方，也让许多人越来越着迷…… 　　中国房地产年度备忘 　　1981年 　　●1月16日，国家建筑工程总局和中国建设银行联合组建了中国房屋建设开发公司（中房集团的前身），肖桐任董事长。 　　●3月，东湖丽苑全国头创引进物业管理，拉开了中国物业管理行业发展的序幕。 　　●5月，上海市房产经济学会成立。 　　●9月，深圳东湖丽苑期交付使用，同时物业管理公司成立，这是我国内地个对商品房实施综合性管理并提供有偿服务的小区。 　　●国内四大商业银行各司其职的专业银行体系形成，“金融地产”概念出现。 中国房地产30年启示录（52） 　　香港招商局第29代掌柜、蛇口工业区管理委员会主任袁庚把他对市场经济的诠释浓缩在“时间”和“效率”的概念中，通过一句口号喊了出来。这句口号已被收藏于中国人民革命博物馆，成为一个时代的文化坐标。后来有人评价说，这一句口号在当时的震动，仅次于“小平你好”。这句话是袁庚的原创。但袁庚说不是自己的创造，古人早就说过了，一寸光阴一寸金，比我厉害。 　　在那激情燃烧的年代里，袁庚率先提出的那句口号，如春雷般滚过中国大地，振聋发聩；他率先提出设立的蛇口工业区，比中国改革开放的标志事件——十一届三中全会早两个月，比经济特区早出生一年多；他在蛇口大刀阔斧地搞改革开放，展示出过人的智慧、胆略以及被人称之为“冒险家”的精神，把蛇口变成了改革开放的一方热土……袁庚的名字和他的故事，早已被浓墨重彩地载入史册。 　　1982年，接踵而来的投资者和游客由香港来到深圳蛇口工业区。为了吸引外国专家、港澳商人及部分内地商人，被称为改革开放马前卒的袁庚，冲破了“姓资”还是“姓社”的争论禁区，在蛇口海滨大胆兴建了新中国成立后个市场化的“碧涛苑别墅区”，使那些到特区的投资者一登上蛇口码头，就能够看到这栋鹤立鸡群的建筑物。袁庚此举的石破天惊，不仅在于建了一座没有“围墙”的别墅，而是在中国开创了住房商品化的先河。 　　随后，蛇口出现了份工程招标，家中外合资股份制企业；家房地产股份制企业；家企业自办的股份制银行。 中国房地产30年启示录（53） 　　1982年，突破了理论困境，住房改革的实践，便在邓小平划定的“提高租金，出售公房”的圈子里开始试点。 　　中国传统的住房制度是在新中国建立后，与计划经济体制相适应而逐步形成的。建国初期，国家对职工采取了供给制和工资并存的分配制度，住房分配也以实物福利分配为主。1951年，国家开始实行工资分配制。由于当时的工资水平普遍较低，不包含更多支付住房的费用。因此，住房分配采取了低房租的福利分配形式。国家当时把房租支出比重确定为全部工资的7.48%。1955年全国实行统一的工资制度后，住房分配便以福利分配为主，职工住房租金占家庭收入的2.4%。此后，在工资逐步调整过程中，各自水平有所提高，房租水平却未有大的变化，职工住房支出占收入的比重越来越低。从而形成了延续几十年的实物福利分配住房的制度。 　　这一“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，在当时居民收入水平很低的情况下，对于保证城镇居民的基本住房需求曾起到一定的作用。但是，随着国民经济的发展和居民收入水平的变化，这一制度的弊端越来越明显。一是形成了城镇居民对福利分房的制度性依赖，抑制了居民个人对住房消费的投入；二是这一制度使国家对日益增长的住宅投资需求和大量的住宅管理、维修费用不堪重负，住房已经成为压在政府肩上的沉重财务负担；三是它排斥了市场机制在住宅产业发展中对资源配置所起的基础性作用，抑制了住宅市场的发展；四是这一制度难以从机制上抑制不合理的住房需求，助长了以权谋房的不正之风，使住房的供需矛盾无法根本解决。 中国房地产30年启示录（54） 　　改革开放以来，尽管国家投入大量资金用于住宅建设，但福利住房制度仍使住宅产业难以形成合理积累、循环发展的机制。城镇住房的供需矛盾并没有得到根本解决。因此，进行住房制度改革已势在必行。 　　与其他各项改革一样，我国住房制度改革也是在探索中不断前进，在调整中逐步展开的。 　　我国房改从1978年就开始酝酿，但真正被提上议事日程还要从1980年4月邓小平关于住宅建筑的一番讲话开始。这期间，曾召开过无数次大大小小的房改会议，专家、学者们反复探讨。 　　遵照国务院专业同志关于“城市房屋出售问题，要选择几个城市打开局面，摸出经验”的批示，国家建委、国家城市建设总局经过研究，决定选择几个城市进行试点，并于1982年3月15日至17日，邀请有关省、市人民政府和建委、城建局、房管局，以及国家计委、财政部、人民银行、建设银行的同志，专门就如何搞好试点问题进行了座谈。到会同志认真学习了、国务院专业同志的有关指示，分析了开展试点的有利条件和可能出现的问题，本着态度积极、步子稳妥的精神，对试点工作提出了具体意见。 　　4月，国务院原则同意了国家建委、国家城市建设总局《关于出售住宅试点工作座谈会情况的报告》，选定在常州、郑州、沙市、四平四个城市进行试点。为了使更多的职工愿意购房、购得起房，有关部门设计了“三三制”的补贴出售新建住房方案，即由政府、企业和个人各承担1／3。售价确定仍然以土建成本价为标准，规定公共设施建设费用、建筑税和能源交通费不摊入成本，大致在150元/平方米～200元/平方米之间。补贴出售住房，个人负担部分仅相当于家庭年收入的2倍。再加之各地采取了一些优惠办法，如一次性付款折减优惠，分期付款等，所以向个人补贴出售住宅试点取得了显著的效果。 中国房地产30年启示录（55） 　　这个把城市住宅原来的分配制度改为补贴出售的办法，在四个城市推行后效果如何呢？国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点的报告》（1984年10月11日国发〔1984〕140号）中是这么说的： 　　“从试点以来，四个城市已补贴出售住宅2140套、建筑面积114500平方米，投资约1640万元，已收回和将分期收回的资金约占投资的30％。试点中，职工购购住宅非常踊跃。常州市头批出售158套住宅，天登记认购的就有450户，10天内登记认购的逾千户，许多群众凌晨就去排队。购到房子的群众十分感激党和政府的关怀，把出售住宅比为‘及时雨’，是‘久旱逢甘霖’，有的高兴地说‘我们总算有了个家’。 　　“四个城市在低工资、低租金的情况下，一年多时间取得这样的成绩是不容易的，特别是这一试点对现行住房制度是个很大的冲击，它的影响和意义都很大。头先，打破了多年来实际存在的‘城镇职工自己建房、购房是发展私有制’的思想束缚，澄清了一些糊涂认识；其次，触动了住房由国家包下来的一套作法，推动了城市现行住房制度的改革；第三，消除了职工是否购得起的思想顾虑，实际情况是，补贴2／3不少职工购得起；第四，使那些长期分不到住房的人，有了解决住房问题的可能；第五，它将为加速解决城市住房问题创造条件，目前国家每年用于住宅建设的投资100多亿元，如一年收回1／3，10年即能收回300多亿元，约可解决1400万人的住房间题。” 中国房地产30年启示录（56） 　　这个把城市住宅原来的分配制度改为补贴出售的办法，在四个城市推行后效果如何呢？国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点的报告》（1984年10月11日国发〔1984〕140号）中是这么说的： 　　“从试点以来，四个城市已补贴出售住宅2140套、建筑面积114500平方米，投资约1640万元，已收回和将分期收回的资金约占投资的30％。试点中，职工购购住宅非常踊跃。常州市头批出售158套住宅，天登记认购的就有450户，10天内登记认购的逾千户，许多群众凌晨就去排队。购到房子的群众十分感激党和政府的关怀，把出售住宅比为‘及时雨’，是‘久旱逢甘霖’，有的高兴地说‘我们总算有了个家’。 　　“四个城市在低工资、低租金的情况下，一年多时间取得这样的成绩是不容易的，特别是这一试点对现行住房制度是个很大的冲击，它的影响和意义都很大。头先，打破了多年来实际存在的‘城镇职工自己建房、购房是发展私有制’的思想束缚，澄清了一些糊涂认识；其次，触动了住房由国家包下来的一套作法，推动了城市现行住房制度的改革；第三，消除了职工是否购得起的思想顾虑，实际情况是，补贴2／3不少职工购得起；第四，使那些长期分不到住房的人，有了解决住房问题的可能；第五，它将为加速解决城市住房问题创造条件，目前国家每年用于住宅建设

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！