一，池田小姐购房了：

　　我的日本同事池田，今年30岁，她到过中国，学过中文，较近告诉我，她购房了，我先惊吓了一下，在我的印象当中，日本人很少购房，都以租房为主，而且东京房价那么贵，因为在东京工作的有40%是东京以外地方的人，绝大多数是租房者，由于我对房产有一点兴趣，趁着午餐时间，和池田聊了起来。

　　二，房价多少？

　　池田告诉我，她是今年6月购房的在东京江东区购置了一套约40平米房子(日本全以实际使用面积来计算的)，该40平米实用面积，也相当于上海建筑面积60平米多了吧，新房10月交房，内中都是精装修(按购房者本人要求专门设计，并在开发商允许范围内)，楼层为12层，江东区在东京属于中等地段，也就是相当于上海普陀区，在北京属于三环以内，总房价3000万日圆，相当于人民币200万。

　　三，如何支付款项的：

　　池田小姐来我公司工作也有3年多了，在这之前，单身一人在中国北京和上海学习中文，而且非常喜欢旅游的，记得前年去了台湾和北京，去年去了澳洲，今年又去了西班牙等地，来我公司就职，工资收入在公司内相同条件下，不是很高，而且是一年一签的，全年税前收入也就在400万日圆(相当于人民币27万，税前)，如此收入，如此消费，而且给我们看来如此不稳定工作的女孩子，竟然胆敢在日本购房？但她告诉我，她已经住进去了，而且还邀我有空时候去看看。

　　池田小姐购房中房价为3000万日圆，按日本法定，购房者应头付10%，那就等于300万，余下2700万向银行贷，分30年还清，日本银行贷款30年利率为3.6%，池田小姐每年向银行缴付还贷款100万日圆(包括其他杂费等等)也就是池田小姐一年四分之一的支出是房贷，但也许我们不知道，池田小姐如果不购这套房子，而是要起租这套房子的话，每个月的租金是15万日圆，一年就是180万日圆，而购了房，池田小姐17年后就能收回全部租房款。

　　四，购房后，池田小姐生活，有没有变化呢？

　　看似没有任何变化，她感觉原来租房为求便宜，一般都住很远，近的有横滨，远的在千叶都很多(日本企业交通费用是全部支付的)，现在自己购房相对来说，近很多了，而且东京交通便利，一般半个公里就足够了，所以我感觉现在她下班也走的晚了。工作反而更勤快了，我问她，今后旅游还会常去吗？她笑着说，基本不影响，但选择地肯定不同了，尽量多往中国和东南亚走走了，毕竟那里消费很便宜，而且物有所值的啦。

　　五，池田小姐购房后先进担忧是什么？

　　池田小姐说，她现在是担心30年后怎么办？因为很多日本女孩不结婚的，单身一人，购房也是个问题，我开玩笑说，那你就找一个，她笑着说，"日本好男人太少了"，那到是呀，好房子和好男人真是无法可比的。

　　六，我的感悟：

　　假如我们中国有一个稳定的房价，假如我们中国有一个可以接受的贷款利率，假如我们中国一个中低下收入的人，能将自己四分之一收入贷款购全 子，那是多么好的远景呀。

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