哥本哈根会议的召开推动发展低碳经济成为当前研究的热点，房地产开发节能是否能引用低碳环保，使低碳环保在房地产中浮生。针对我国目前房地产业刚刚启用低碳环保。很多房地产企业如何利用低碳环保是大家关心的话题。国家在减排中是如何确定房地产业的低碳。 　　国务院 总理在哥本哈根会议上头先提出了到2020年中国国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%－45%，承诺表明了减压减排从现在起列入中国的国策，这是对世界负责任的表现，提出了中国将进入新的环保生态时代“低碳时代”。 　　在进入新的环保生态时代“低碳时代”的过程中，房地产业应如何做好减压减排，房地产的低碳环保生态小区新名词随之展开。海南在低碳环保生态方面比全国其他省份更有利，海南全省生态自然保护完好，有利于实行低碳环保，也有利于低碳小区的建设。 　　据数据显示，中国是世界二氧化碳排放大国，其中，房地产是二氧化碳排放产业，其产业排放只要来自于建筑，建筑能耗占全社会总能耗的比例越来越高，有专家预计到2010年，建筑能耗将达到全社会总能耗的40%，与之相对应二氧化碳排放将达到环境无法承受的程度。因此，推进低碳小区建设，使住宅小区及运行的二氧化碳排放控制在较低水平将对我国发展低碳经济起着十分重要的作用。因此，在低碳经济到来之际，中国房地产将面临着重大的变革和挑战。 　　一、绿色生态与低碳关系 　　1、 住宅小区生态环境 　　随着人类住宅小区可持续发展战略的不断实践与创新，人们对生态住宅小区与持续发展住宅内涵的理解也不断深化。住宅小区从合理选择住宅用地到环境，都考虑和避免有害环境的影响，规划设计严格按照低碳要求而设计，设计中可分为住宅小区的区位选址和规划、住宅小区的交通、绿化、空气、环境、日照与光的环境。微环境成为人们关注的焦点，也是低碳住宅小区今后的持续发展战略。节约资源、减少污染、创造健康舒适的居住环境，以及与周边生态环境相融共生的新的人居模式。低碳环境是住宅小区是在生态小区中不断改造、创新的结果，小区各个环节实行以低消耗，低污染，低排放为基础的新住宅生活模式。低碳环境在于小区环境的创新和环保技术的改革，有效提高对现有能源的利用效率，开发、利用新能源，转变落后的经济发展模式，改变人类旧有的住宅生活方式观念。 　　2、住宅小区人文环境 　　近几十年来，中国经济发生质的变化，特别是房地产业已成为国家的支柱产业，也是全世界发展中国家。住宅建设应充分考虑人文环境可持续发展的需要，保护、继续、发扬文化传统，创造具有地方风格的新低碳建筑。规划和建筑设计要尊重周边的城市空间和文化特色，建筑风格、建筑高度等与周边环境相协调。 　　二、海南房地产低碳发展方向 　　海南国际旅游岛建设刚刚起步，今后房地产的建设目标将采用低碳标准，从小区生态环境和绿色建筑，再到每个环节都有严格要求，大力发展低碳建筑、低碳环境的居住小区已成为海南的优势。要求及要改善措施，对小区的低碳环境要有规划性的要求，从项目选址规划、建筑设计、工程施工、小区绿化环境以及污水垃圾处理等环节都要处理好开发建设与保护环境的关系。使项目建设和生态环境建设相协调，要加强防止房地产开发破坏沿海防护林天然防护林公益林，建设体现科学发展绿色发展和谐发展的理念。除了可利用天然的地理、气候条件外，海南还可以因地制宜，综合利用太阳能、风能、潮汐能等海南富有的新能源，通过科技创新创造出一种能源可持续的低碳建筑模式。 　　海南旅游房地产的开发绝不能仅仅作为旅游、度假，是我国低碳生态旅游房地产发展组号区域，实施和创新低碳生态小区模式，遵循开发资源，节约节能，走出一条海南特色的低碳绿色环保的新型发展模式，建设具有海南特色低碳生态小区。 　　海南有独厚生态资源，环境优美，风光迷人，原生态达到50%以上，是低碳居住小区较适宜地方。只要按照国家整体低碳标准要求建设，结合海南当地特殊地理位置去创新，改变海南房地产能耗现状。做为海南东道主目光意识要有长远发展目标，低碳环保对海南人民将是一个新里程牌。　　 　　三、海南房地产面临低碳的机遇 　　构建“绿色建筑”是海南现在和将来房地产企业核心开发竞争力之一。旅游房地产行业是我国节能减排的对象之一，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。同时低碳发展也可以带给房地产企业带来成就感和社会荣誉感，还可以为企业带来实实在在的利益。而对于消费者来说，随着人们生活水平和素质的不断提高，购房“低碳”也将成为一个新趋势。 　　发展绿色低碳地产能够带动绿色建材的使用和以及建造方式的改变，从而普及绿色消费。同样，发展绿色低碳地产在推进房地产及其相关产业的产业升级、企业向节约型，集约型方向转变、企业应对新政后等方面能发挥更大的作用。也是海南启动低碳生态建设较好机遇。 　　四、低碳小区将是海南新的品牌 　　低碳生活小区的即将到来，代表着海南房地产已开始新的品牌模式，搞好建筑节能减排，还海南一片蓝天和洁白的沙滩是每个在海南公民应有责任。我国在哥本哈根会议上做出的庄严承诺，海南房地产企业更应该正视其承诺。海南旅游房地产是海南行业，低碳实行与使用，给房地产企业带来效益和造福整个海南人民。低碳小区建设在执行过程中会面临的很多困难问题，只要我们按照“中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系”及参照“中国生态住区技术评估框架体系”建设，房地产低碳小区将是每个公民向往理性居所，海南低碳小区的建设也将是房地产未来推广品牌。

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