时下议论较多楼市房价，海南楼市榜首季度销售量下降30%,各区域价格都随市场状况而下降，目前，我司正在东海岸桂林洋操盘“海韵东岸”，心有体会海口东海岸区域各项目价格也有下降势头，我们项目因价格就低，所以，市场的调节没有影响到该区域的楼市。

　　一、琼北经济圈的“一地两市三”的位置

　　2010年海南成为国际旅游岛，春天般的投资热潮令这块土地充满着生机，根据2010年海口市人民政府发布了《海南国际旅游岛海口市建设发展规划纲要》，《规划纲要》提出了(2010―2020)海口市的战略地位是一地两市三。

　　“一地”：世界 的都市休闲目的地。打响户外有氧运动和国家历史文化名城两大品牌，按照国际通行的休闲旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，全面提升管理水平和服务水平，把海口建设成为集休闲度假、商贸会展、康体娱乐、文化体育、购物观光为一体的世界 的都市休闲目的地。

　　“两市”：一是全国旅游业改革创新示范市。创造性地贯彻国家赋予的政策，大胆探索，先行先试，使海口在旅游业及相关现代服务业的改革开放和科学发展方面走在全国前列。二是全国绿色低碳城市。把生态环保、低碳理念贯穿于经济社会发展和城市建设各个领域，探索建立绿色低碳发展模式，使海口在低碳经济发展方面走在全国前列。

　　“三”：即国际旅游岛建设综合服务、区域现代化服务业、区域经贸文化交流。

　　江东组团发展休闲度假、有氧运动、空港物流、教育科研等产业，依托桂林洋工业区和美兰机场发展临空产业，带动东海岸整体发展。再过二年后，海口东海岸的整体面貌将会以国际旅游度假区、大学文化区、生态住宅区，以及空港物流区。

　　二、海口东海岸将成为海南较具发展潜力的区域

　　在谈到东海岸区域的机遇方面，个人认为，随着国际旅游岛整体规划定位，加上海口《规划纲要》两翼将是今后海口发展方向，西翼西海岸长流板块已成为海口政治文化，整体建设已据形成。东翼东海岸江东组团也正在开发建设中，桂林洋板块今明二年将是海口旅游度假、文化建设主要区域，目前，桂林洋板块建设已发起的号令。但是，东海岸整体基础设施建设有待政府加紧完善，桂林洋开发区整体功能没有抓住良好机遇，整体投资环境保留着九十年的样子，产业结构未能充分发挥出来，就比如区域大学城，目前才进驻三四家高校，我从个人观点分析，大环境不够好，交通与配套更不上，直接影响了桂林洋发展，开发区新面貌整体没有体现出来。所以，要发展头先政府思想先解放，整治整体环境是榜首，给投资者一个美好生态环境。二是桂林洋开发区今后将是海口较美区域，度假旅游、休闲产业、文化产业将成为未来投资者亲迷区域。东海岸的发展较具有潜力，东海岸凭借丰富的生态资源、旅游资源、文化资源、产业资源将是海口今后五年较有投资价值区域，是海口未来旅游生活。

　　《规划纲要》中东海岸是海口“东优”，抓住机遇，解放思想，在

　　国际旅游岛战略利好政策下，东海岸旅游度假产业价值越来越。

　　中原地产海南分公司总经理谢青认为，适合东海岸刚性需求开发的原因包括东海岸区域土地供给充足，价格较为低廉，交通便利等等。

　　东海岸还是非常适合养老地产开发的区域，榜首是政策支持，是具备养老开发产业土地环境和条件，第三是拥有完善的生活配套设施及环境。

　　三、东海岸三大价值优势，得天独厚

　　海口东海岸“桂林洋团”得天独厚的滨海生态资源优势，还处在一块处女地，20公里长的海岸线造就了一个完成是原生态景观，

　　给发展旅游度假留下美好资源。桂林洋的城市定位就是零工业污染的生态文化区域。

　　东海岸目前有四大价值优势，榜首，生态环境较优，原生态植被，森林密度大，人为破坏少，海岸线水清、沙滩美丽、空气质量好，适合度假养老。，就是交通的优势，十五时辰可到达海口市，十时辰可到达美兰机场，区内有海文高速、桂大道，区域规划将建设一座大桥通往文昌，主要是拉近了到文昌距离，用不了多久，大桥将建成通车，看航天发射、到铜鼓岭看七彩海平面与看日出将体现出区域价值。第三，海口定位三大配套，国际旅游区，海南教育培训基地、空港物流区。目前已有几所大学进驻桂林洋大学城了，形成了大学城的整体氛围即将开始。第四，桂林土地投资价格低，是海南整体价格较低区域，桂林洋目前还是一块处女地，给投资发展增加了准入具备必须条件，的土地给规划设计都是前所没有发展机遇和时机。

　　海南大学旅游学院副院长陈扬乐副院长说，目前，东海岸较大的生态优势就是东寨港国家自然保护区，这是国家红树林种类规模或者其他方面较杰出的保护区。而整个东海岸的海岸线不像西海岸，它目前目前还处在一个待开发的状态。

　　四、东海岸崛起打造城市宜居样板

　　海南国际旅游岛整体规划，把东海岸列入了琼北经济圈，琼北经济圈把海口东海岸列入发展三大产业“旅游、文化、物流”，给东海岸带来了发展机遇。这对素有“海口的三亚湾”来说，是机遇和平台。海口桂林洋整体环境定位为“低碳、空气、生态”。对未来高端居住群体都是一个美好环境，岛外投资者、度假养老者、旅游度假看好桂林洋的就是将来投资环境和升值空间，目前，该区域总体房价还相当低，正适合岛外旅游度假投资群体。

　　随着大海口战略的提出，“西拓、南控、中强、东优”的城市功能蓝图日渐清晰，东海岸“东优”也将与西海岸比翼双飞。东海岸，仅此可以给你提供原始建设的地方，投资发展要的就是原始股，是海口城市原始股投资发展的新沸点，不求高端，力争宜居。

　　五、海口下一站是东海岸开发热点

　　桂林洋经济开发区是海口较早的开发区，在九十年代就开始规模性海滨旅游度假项目开发，因当时海南旅游房地产不成熟，致使原海边度假项目大部分停留状况。2010年海南成立了国际旅游岛，海口东海岸又回到投资商与客户视线中。近二年，桂林洋又掀起了开发热点，区域内道路改建，以及城市化建设，加大了投资商对区域热情和看好。桂林洋开发区政府现已开始重视大环境建设，目前在该区已建成桂林洋文化，为区域学者与广大群众提供了一个文化园地。与海口大学城相比配。随着海口规划的不断完善，海口的东海岸才是房地产商们下一步的角逐的舞台。

　　我在桂林洋“海韵东岸”项目销售问起东北杨先生，他在“海韵东岸”共购了三套房，为什么购了三套房，主要支撑点是什么？他说：“一是，看重桂林洋将是东海岸城市发展，商业、文化、旅游。二是，桂林洋整体价格比海口市价格低一倍，用在西海岸的一套房子价格，可以再桂林洋购几套。三是，桂林洋自然资源丰富。四是，桂林洋离海口近，10公里车程，半公里海口生活圈。五是，在桂林洋投资还有很大的升值空间。六是，海岸项目，生态资源好，海岸线长。七是，交通方便，生活、出行便利”。他因为投资者购房看的是投资环境和价格空间，然后是海口东海岸今后发展方向。

　　海韵东岸坐落在东海岸桂林洋城市，桂林洋大道旁，开发区政府对面，旁有桂林洋中学与桂林洋小学，距离菜市场500米，对面是桂林洋大酒店。项目地处桂林洋商业，交通便利，而且，项目都是以度假小户型为主，价格均价4500元/㎡。比较适合岛外养老、度假、投资的顾客。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！