一道明知的“限购令”终于在海南省府城市海口出台了，令海南房地产进入了“一级战备”。海南旅游房地产正面临着与政策博弈的战争开始了。 　　一、特区中没有特殊政策 　　千年琼岛，本来经济就落后，再加上其他产业发展慢，从海南成立中国的特区开始，几次到来的利好机会都是因政策和人为的原因没有利用好，给予海南特殊政策海南不懂得怎样来用，从而导致海南经济一直发展不起来。海南有一片大海和蓝天，1500公里的海岸线是海南发展资源，海南主要靠的是旅游业发展来带动岛内经济，海南旅游业其一大主要产业是旅游房地产，也是海南国际旅游岛发展产业支柱，海南旅游房地产主要客户80%来自岛外。“限购令”为什么这么快出台呢？海口政府有没有考虑到在海南投资企业和岛外客户，海南是经济特区，政策去哪里了，为什么不设立特殊政策保驾护航。如果海南旅游房地产今次再得不到政府的支持，后果会难以想象，93年海口到处是“半拉子”工程是怎样形成呢？为什么特区就不可以特殊呢？ 　　深圳经济特区发展靠的就是特殊的政策，才能在二十年里把一个小渔村变成一个全国经济前卫大都市。海南广大政府官员如果要想海南发展起来，头选个就是要解放思想，自我检讨，不能老是守住海南几分田地。海南有自己的人大，可以立法自己特殊的法律和规定，为什么要跟发达城市比呢？海南现基础设施还很差，要与其他城市比，那就是海南拥有我国的海洋面积，海的资源是海南发展的方向。 　　海南国际旅游岛成立已过十个月，1月份的房地产确实没有理性的发展，那是海南整体规划准备不足，政府部门没有意识到这股春风的力量，所以，才造成了房地产房价过快上涨，但，从经济理论来分析，这是一件好事。说明海南后劲足，有大发展空间，应该抓住机遇。 　　本次国内其他城市在执行政策指示时，因人家没有特殊政策，才不得以出台政策，而海南有特殊的政策，为什么要跟风出风头呢？而且国内有上百个大城市，到今天为止才有九个城市出台“限购令”。海南是不是自己搬石头砸自己脚，真令在海南投资的岛外群体费解。 　　二、良好投资环境是海南未来趋势 　　“限购令”虽然已在海口出台了，这是海南政府响应的政策的表示，是对海南经济发展造成一定影响的政策，但，海南毕竟是海南，08年世界金融危机，海南楼市是全国先进在逆市中上涨的省份，说明了海南发展空间还很大，海南有良好的投资环境。但经济底子薄，不能与其他城市相比，跟风争醋。 　　从今年6月海南出台国际旅游岛《整体规划纲要》，海南整体规划确实做了不少改变，虽然一个个海湾都购了，旅游业比前收入增大收入了，先进不好的就是海湾的原生态资源不见了。海南干部群众思想观念也有了新的改变，不再依赖着自己拥有的三分田地了。但，海南投资环境还是处在一个封闭岛屿里，干部攀比心太强，没有真正认识到海南发展应从哪里开始，未来的发展应该是如何发展，海南800万人民群众期盼的是什么？ 　　海南房地产自从上个世纪九十年代初期起步到今天，走了是一次又一次与利好失臂的道路，海南是我国经济特区，其经济发展方向应是走文化产业、休闲旅游业、高新科技业、低碳环保业，利用海南特有资源开发与拓展自主的特色产业。 　　海南以休闲旅游业为主要发展目标，在海南特区中要有特色的政策，不能照搬政策，把握好特区政策的方向，海南作为“国家战略”建设一部分，应借助“国际旅游岛”的春风与品牌良性发展旅游房地产产业。整体规划，整体包装，整体营销的思路，大胆把海南向国际化拓展。建设文化产业，海南旅游文化要有创新，要有民族特色，海南是一个多民族海岛，可以用海南风情小镇来呈现。海南空气是全国，有良好的生态环境，对发展休闲旅游产业是一个很好基地，比如：文化、旅游、研发、制药、汽车、家具、物流等。 　　低碳环保产业也是海南急需发展的产业，加快海南生态平衡建设，可以先考虑与国内或国际的品牌公司合作，用先进的技术改变海南生态环保。 　　三、建设旅游文化大省 　　本月14日，海口市出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，实施了限定居民家庭购房套数政策。说明海口市政府的决心，不要与别的城市相比，也不要骄傲，海南的发展和经济还处在落后位置，海南要想发展快、发展好还是把精力放在文化建设中，人才培养中。目前，海南国际旅游岛建设确实需要一大批专业人才，如何找到人才那就需要一个五年十年计划，不要总是看到今天的房子涨没有，明天房子降没有，应该把时间放在培养人才上来。 　　海南应向广东学习，广东经济排在全国，人家是怎样建设文化大省吗？头先，广东发展需要的人才，但人才不是随叫随到的，所以，广东从2003年开始就加强了建设文化大省的口号，从经济上省里拿出一部分钱，当地的文化部门与企业再出一部分，经过几年建设，目前广东大型的大学城就有几个。如：广州大学城、深圳大学城、珠海大学城、中山大学城等，这些学校每年给广东培养多少人才。海南有桂林洋大学城，从九十年代到现在将近二十年，发展还是在原地踏步，校区没有形成，基础建设破烂，没有一像样的道路，周边环境复杂，配套落后，以及当地政府思想观念陈旧。致使桂林洋大学城建设部起来。海南要想与广东那样就必须解放思想，下大决心，头先改变周边投资环境和基础建设，建立相关配套设施，完善区域的信息化建设，用十年计划来建设和培养自己的文化人才，提高本省文化产业，相信海南将会比欣欣向荣而美丽。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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