宜居海口，置业者关注的板块主要在海甸岛、西海岸、国贸主城区等，却忽视了海口另一种“滨江地产”，然而，随着“新海南人”的快速崛起，海口城市版图不断拓展。在“东优”政策的带动下，海口滨江板块将以独特的生态优势迅速崛起，如今的滨江板块的置业热度如何，未来将有怎样的发展前景？目前的开发建设还存在哪些缺憾？

　　海口改善性刚需、婚房需求置业者关注滨江板块

　　全长12.5公里的滨江路，分布着佳元地产、广物地产、江湾绿洲、滨江度假城等大型房企和房地产项目，“十里滨江画卷”已成为滨江板块一道靓丽的风景。据统计，目前海口滨江区域房价平均在7000至8000元/平左右，对海口刚需购房者来说，价格是的吸引力，不少滨江板块开发商表示，除了度假客群，滨江项目也吸引了不少改善性需求和婚房需求的本地购房群体。

　　佳元地产营销总监杨洪清透露，佳元的业主一半是本地刚需，一半来自岛外，更多成交来自以老带新，客户群体涵盖西北、新疆、河北河南、北京、江浙等。

　　作为滨江板块个吃螃蟹的开发商，佳元地产领衔滨江地产的开拓，先后开发了“绿色佳园”、“绿色佳园•天上人间”、“佳元•江畔人家”，“佳园•椰风水韵”，4个精品项目串联成一个新的滨江景观带。杨洪清表示，滨江新城板块自08年完成规划开发至今，采取了由北向南的开发方式，佳元地产在开发建设过程中与城市扩张一致。随着海口城市的发展，政府加大了南渡江两岸的开发建设，在市政规划、基础设施建设等方面投入了大量的资金和心血，大型企业的进驻开发也带动了滨江地产的崛起，未来滨江板块成为海口一个崭新的居住板块，将是海口较具居住价值、投资价值的房地产区域。

　　滨江板块整体生活配套优于西海岸 房产成交走俏

　　2014年4月海口商品房销售数据显示，佳元•江畔人家成交31套居前十排行榜；5月第2周佳元•江畔人家成交量居海口第4位，备案户型为三房户型。可以看到，改善性及刚需的力量带动滨江板块房地产的销售。

　　众所周知，海甸岛、西海岸等滨海地产房价居高不下，大部分购房者表示“购房压力剧增”，搜狐焦点采访了一位佳园•椰风水韵的业主刘阿姨，她表示这是为儿子的婚房做准备，原本他们一家居住在滨江区域，目前这块房价适宜，环境不错，加上小区氛围也很好，所购购的三房在5楼，加上优惠等总价在90万左右，如今人民币不断贬值，购房产更易于保值。

　　南渡江畔的绿色佳园，2003年的开盘售价位为1280元，很多人认为偏了不敢轻易出手，但随着琼山合并到海口市，滨江地带城市设计国际招标，该项目价格不断上涨。2005年该楼盘挂盘价每平方米2400元，2009年绿色佳园二期价格为3800元/平，如今均价飙至7千余元。

　　也有不少意向置业者认为滨江板块有些区域地理位置较为偏远，通行的公交车较少，杨洪清认为，目前海口呈现出一种东西向发展的趋势，其中海口西线以其滨海资源承担了旅游观光的任务，建设了多个旅游项目，而相比之下，东线将是海口较宜居的区域，将承担起未来海口居住、生活核心的功能。东线以其临江、通达、发展的姿态，成为海口投资居住与养生度假的较好选择。她表示，随着海口西进东扩的战略大格局高速发展，包括教育、医疗、娱乐等配套建设如火如荼，整体生活配套要比西海岸完备，更具人居气息。

　　滨江地产为海口较具 业内称应提升规划配套建设速度

　　江景房拥有天然的水景资源，流动的江水产生大量的负离子对人体健康极为有益，带状的滨江公园也是临江而居的人们运动休闲的好去处，许多不愿住在海边的海口本地人都会选择在江边居住。

　　南渡江在发展房地产有哪些优势，业内认为，海景房由于常受海风侵袭，外墙易被腐蚀，房间内的家具、衣物等常发霉，在一定程度上影响人的健康，而江景房则是较佳选择，南渡江畔的原生态区拥有海口其他地区不能比拟的优质空气，是一个纯粹天然氧吧。滨江地产的发展属于起步期，房价处于低位运行，随着海口城市的发展，南渡江两岸的开发建设，滨江地产价值将一路走开，如今滨江地产已是海口较具的地产。

　　除了商业、住宅等项目的建设，滨江新城不遗余力地进行生态低碳住区的建设。滨江新城为政府斥资100亿打造，规划总面积18平方公里。根据规划，滨江新城将通过充分利用南渡江、响水河湿地优越的自然景观条件及玉龙泉国家森林公园都市绿肺，强调人与自然的和谐共生，将生态、环保的理念贯穿建筑布局和住区环境营造，构建一个环境优美并充满活力的新城。

　　未来滨江新城将成为集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等多种功能结合为一体的综合性新城市，亦是海口国际滨江高尚生活专业之地，将发展成为城市副。

　　据海口市规划，滨江地带的土地将作为高端住宅用地，同时，海口市城市总规修编中，又明确滨江地带是新的行政，省机关、市机关，政府对这个地段的投入会大大超过其他地段，由此可看，滨江板块房产将领衔海口房产。

　　海南东昇煌房地产营销策划有限公司总经理任宏志认为，滨江板块的房企应商讨如何确定合理房价、分销点数等，以至于不形成区域的恶性竞争；很多购房者认为滨江板块较为偏远，这是正常的，目前滨江新城区域优势仍有待扩散，政府应加大推广力度，加快规划配套的建设速度。

　　笔者认为，在政府“开发沿江，提升”的战略指引下，“南渡江滨江地带”成为了海口今后城市发展的。依托优质的生态环境和价格优势，改善性置业者、婚房购房族、岛外度假群等，滨江板块的购房群体早已更加多元化，配套建设仍是基础，交通、学校、商场等生活配套的健全，将是滨江板块地产发展的“法宝”。品牌房企的开发早已提升了区域楼盘品质，房地产项目注重社区建设和配套打造，如小区环境、会所、配套幼儿园、物业等，建立良好的业主口碑，更利于滨江板块房地产的营销推广。

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