海口和三亚销售成交量不高，形势不容乐观。和中地行外销经理聊起东北，北京，上海，成都销售现场，情况也不理想，虽然他们动用了当地坐拥车车友会，企业主法人名单，别墅业主信息等实名DM直邮，短信，拜访，通过旅行社邀请海岛游，但是效果并没达到预期。海岛房地产销售风光不在！ 　　房地产调控政策持续了4个多月，消费者并未看到房价出现明显的下调，博仰远没有结束，刚性需求者开始对调控政策的效果产生疑虑;同时，4个多月来积压一定数量的，这些需求在某些节点或某个优质项目上往往能明显释放出消费量，目前海岛房地产市场部分项目交易量的上涨是压抑了几个月的投资需求突然释放的结果，是国际旅游岛政策威力的延续。 　　苦熬了几个月的有房的房地产开发商自然也不会错过“金九银十”这个难得的销售好时机，纷纷悄然蓄势，积极备战。金九银十历经中秋节、国庆节两个传统节日，众多的开发商也精心挑选这些“好日子”，纷纷推出新盘，据搜房介绍海岛有50个。开发商通过各种方式频频推广，《海南日报》，《海口晚报》鲜见整版，跨版的广告又开始出现了，以提高各自待开楼盘的曝光率，展示楼盘的形象，一些特价房、打折价、优惠信息屡见不鲜，金手指降价较到位。 　　开发商在支撑，购购者在等待，一场耐心的角逐在房地产行业持续冷战。从市场上的购购者动态分析，购房者在金九银十内“出手”中小户型，也有部分可能;另一方面开发商，催生了一批职业的“购房托”很可能会倾巢出动，部分媒体也在那里狂喊烂叫，造成金九银十虚假的购购市场和型势。从而推高房价，让“金九银十”假假的“火”一把。 　　较新公布的CPI数据已达到3.5%，不光超过了三年期的存款利率，也有很多经济专家指出明年甚至会达到5%，所以在我们处于负利率的状态下，很多人出于资产保值的考虑，也开始出手房地产，而经验告诉海岛的开发商定价权就是他们的法宝，只要摸准了现在国际旅游岛的市场动向，他们完全是将房价往高位调，牢牢的控制着海南房地产市场，这是房地产圈内司空见惯的事。 　　2009年底房地产调控的组合拳加上今年4月中旬出台的调控新政，让灼热的房地产市场得到暂时的冷却，楼市成交量开始出现下滑，这一情况在一线城市表现的更为明显，但伴随成交量下降的却是销售价格的坚挺。我们海岛虽然好一点，但也是量跌价升;海口的房价己将提前一年突破15000---20000价位（这里指新开楼盘）。太恐怖了！真的。 　　不管后市如何发展，至少现在看来，对于海南的开发商来说，几个月前还抱有乐观态度对待和看上去很美的“金九银十”，想在“金九银十”赢得更大的市场，且很多的楼盘都选在九月、十月份开盘。想楼市成交“回暖”是不太可能的了，金九银十，海岛房地产销售风光不在。 　　中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部近期联合下发内部文件严查部分城市住房差别化信贷政策执行问题，相关督查工作将在9月30日前完成。是否影响今后房价问题还不得而知。 　　从整个市场变化趋势看，一方面，房地产调控的效果刚刚显现，高房价的局面仍未明显改观，大多数以自住为目的的普通购房者仍然购不起房，而这部分需求恰恰是所谓的刚性需求。另一方面，由于调控政策对需求的抑制，当前正是头付、税费、利率等购房成本较高的时候，这也将不少普通购房者挡在门外。因此，只要房地产调控不松动，随着政策的落实和相关细则陆续出台，以及保障性住房不断增加，调控效果将更加明显。无论是开发商还是房产中介，都不应再夸大所谓刚性需求，更不要对人为放大的刚性需求抱有太多幻想。建议新盘应顺应市场趋势，理性合理定价，以较低价格入市，才会有量的体现。 　　这段时间，由于我卖完驰天钰园，驰天晨园后，都在做一个欧式大盘的项目前期，没在一线，应搜房的谢珍小姐邀约简单说一些，不对的地方还望圈内同行批评指正。

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