转眼又到一年“金九银十”，随着楼市传统旺季的到来，海南这个没有冬天的海岛将迎来一次购房者散发出的熊熊热浪，各大商家纷纷瞄向了这一契机，新一轮楼市竞赛蓄势待发。经过三年的发展，国际旅游岛的大纛愈发招展，海南的楼市开始脱离肇兴时期的百花齐放，慢慢地走出了稳健的步伐。面对政府忽明忽暗的楼市调控举措，2013年的金九银十又该如何开场？购房者又是如何看待今年的“金九银十”的？为此进行了一番调查，与购房者一同揭开金九的面纱。

　　购房者范围广，旅游地产辐射全国

　　本次调查，除海南外，亦有参与广东、北京、黑龙江等多个省市的网友参与进来，其中海南部分人数不足一半占45.61%，其次依次是广东、北京、黑龙江三个地区。海南房地产发展特色鲜明，向来以旅游地产为主体，随着国际旅游岛的开发建设，海南对于大陆购房者的新引力依然强劲，而除了北上广、东北这样的海南传统购房者来源之外，青海、甘肃等省份的购房者也加入到了海南旅游地产的行列之中，海南旅游地产已经开始从传统几个省逐渐开始辐射到其他地区，为海南市场提供了新的购购力。

　　刚需客为主体，百万元内中小户型较受青睐

　　根据调查结果显示：过半的参与者表示自己是刚需客，在“刚需时代”的背景下，旅游地产虽然以度假、养生、养老为主要消费定位，但全民旅游休闲时代的到来以及大城市居住环境的恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。总价低、功能全、服务强的经济型旅游休闲地产受到市场热捧。业内专家分析，旅游休闲地产市场刚需化趋势明显，品牌开发商旗下的经济型产品将成为置业的头选目标，形成成交热潮。

　　根据调查结果显示：90-150㎡的户型较受购房者欢迎，调查意向率达到46.51%，另有39.53%的购房者选择了60-90㎡户型，而60㎡以下、150㎡以上的户型却少有人问津。这都符合当今市场以刚需客为主的购购背景，锁定了对价格相对敏感的刚需客群,从实际销售情况看，户型相对偏小的房源显然更加“好卖”，刚需房源作为市场主流需求的情况仍在延续。

　　看跌看涨众说纷纭，价格制约已非主流
　
　　根据调查结果显示：对于“金九银十”期间房价的变化，大家看法不一，27.91%的人支持不跌反涨，20.93的人觉得会维持不变，25.58%的人则认为会有所下跌，剩下25.58的人则表示“呵呵，不好说”。四种看法旗鼓相当，“金九银十”或涨或跌都取决于国家的调控政策，但对于此大部分网友却表示由于调控手段的疲软，政策不会影响到今年的“金九银十”。或涨或跌混沌不清，为市场增加了些许不确定性。

　　长久以来高涨的房价似乎成为了制约许多购房者的心病，但随着房地产市场的日益成熟，那种一群大妈炒掉一座城市的疯狂正在褪去，市场重归了理性，在这样发展大势之下，挑选居住方便，有增值潜力的房子自住，才是购房者的较佳选择。根据调查结果显示， 影响购房者购房的因素不单单 于价格，地段、环境都是重要的考量标准，区位地段是选房的重要标准，只有具备发展潜力的区位和优异的地段条件，这样才有升值的空间，毕竟住房是一日餐食寝宿之所在，选择一个有潜力的房子也是为了自己的未来投资。而除去地段、配套这些因素，良好的生活环境也是取舍的重要标准。

　　“金九银十”将至，传统楼市旺季即将到来，今年的“金九银十”注定与往年不同，借助成熟的平台经营理念，电商4.0平台已经震撼推出，势必成为今年“金九银十”档期的亮点。本月31日，电商4.0新品发布会将在文华大酒店隆重举行，届时将举办产品推介会、高峰论坛等系列活动，与海南地产精英一起共叙“金九银十”，敬请关注。

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