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从海南住房刚性需求等因素预测未来房价走势

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 932 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
开宗明义,我的观点是,海南房价较终还是看涨的趋势(虽然我也是无房一族,而且也很痛苦),至于为什么,我会从以下几点阐述的,希望能够说明白,说全面。   一、刚性需求   房子是商品,有需求就会被造出来。那么海南房子的刚性需求如何呢,我们都知道,海南的计划生育执行情况,城市还是不错的,但农村的执行直至现在还是处于一个中途的发展阶段。那么上个世纪八十年代,计划生育相对滞后,每个农村家庭平均生育子女为三至六个。到较近几年,大部分80甚至90后子女已经开始成婚,婚姻是需要以房产作为基础的,再加上外来务工人员,外来学习就业人员,较终留在海南当地生活的年轻人,这一部分群体都是需要购购房产的主力。   二、政府和媒体的炒作推动   2010年初,国际旅游岛建设政策的出台,加上媒体的疯狂爆炒,海南房价扶摇直上,俗话说的好,华山自古一条道,上山容易下山难。价格自从被抬高后就很难在降下来。这是一个不争得事实。尽管海南省较高长官在楼市被爆炒期间发布了“两限令”,结果适得其反,已经购到地的房地产商们更是囤货居奇,把房价又挺上了一个台阶。真不知道说卫叔叔什么好,好心办坏事?   三、财团入驻   2010年国际旅游岛政策出台之前,正是山西煤矿整治高潮,大量拥有巨资的煤老板以及浙商赶赴海南,炒房势力有了他们的支持更是风生水起。凤凰岛项目的上马,马上就把三亚房价的整体水平提高一个台阶。三亚卖房的人随口来一句“我们的房子不贵,才一两万,人家凤凰岛的房子七八万呢!”   四、候鸟南迁   国际旅游岛的呼声,召唤来更多的北方人民来抢注中国先进的一块热带岛屿房产,我曾经卖过的一个楼盘,居然99%都是哈尔滨人购购的房产,以小户型居多。这说明海南购购房产过冬已不再是有钱人才能做的,普通的百姓也能够承担这样小户型房产,为自己的寒冷的冬天换来暖和的太阳。当然我也接待过很多的俄罗斯人,这些人更是代表着一个家族或者一个企业来海南购房,动辄整栋楼的购购,只为冬天携全家来中国三亚度假的。我不得不把候鸟们的购房行为单独列出来,因为这个群体真的太庞大了。 [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。] 五、炒房团、投资方式   好吧,我承认,我讨厌这些炒房团的人。把钱投在房产上,房价看涨,他们是较高兴地。   但我又不得不说他们也是需要谅解的,中国银行利率极低,再加上目前通货膨胀率不断上升,利息都不够补偿这一部分的损失,而投资房产应该是目前较为安全和保值的投资方式。   六、国家政策调控   国家针对房地产的调控政策一个接着一个,一年起码得出来10个政策。较终祭出了法宝,在物价极高的几十个城市出了限购令,银行也善解人意的拉高存贷款利率,配合政府工作。海南楼市貌似悄悄地冷了下来,人们都在等着,房价这回应该往下走走了。等了几个月,房价依然没怎么变动,好像在高价位上卡住了一般。   七、国家房地产方针走势预测   限购令只是国家祭出的临时法宝,会不会长期使用呢。我不知道。我只知道,海南省房地产暴涨给海南省政府的财政收入、土地收入创下了神话般的记录。我们可以体谅政府的难处,又收了钱还打了钱者一巴掌。为了海南百姓购房的希望,政府出力了。我希望这个政策不是临时的,而是等到房价回落到正常水平以后再考虑。不知道政府会不会卖我们个面子呢。   八、老百姓在想什么   不过话又说回来了,房子这个东西,和股票似地,越涨越购,越跌越没人要。想当年,2009年的时候,房子只有二到三千元一平,不也门庭冷落鞍马稀嘛。所以,房子这个东西,也要区别对待。住的房子,政府应该大力的建设经适房、限价房和廉租房。如果这三样房子建的多到住不满的时候,我相信就不会有房价疯涨的情况了。老百姓选择的机会多了,想租就租,想购就购,有钱住别墅,没钱住板房,就没有那么多不必要的麻烦了。   九、这就是为什么我说的,房价不会跌   国家政策不到位,不稳定,国家财政需要地产收入,拉高地价,开发商又转嫁给消费者,关于商品房价格制定的法律法规依然没有出台,“三房”(经适房、限价房和廉租房)建设严重不足,房子的硬性需求,候鸟南迁,房子还是投资的重要渠道,那么多人都需要房子,或者需要房子来实现某种目的,房价如何看跌? [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。] 开宗明义,我的观点是,海南房价较终还是看涨的趋势(虽然我也是无房一族,而且也很痛苦),至于为什么,我会从以下几点阐述的,希望能够说明白,说全面。   一、刚性需求   房子是商品,有需求就会被造出来。那么海南房子的刚性需求如何呢,我们都知道,海南的计划生育执行情况,城市还是不错的,但农村的执行直至现在还是处于一个中途的发展阶段。那么上个世纪八十年代,计划生育相对滞后,每个农村家庭平均生育子女为三至六个。到较近几年,大部分80甚至90后子女已经开始成婚,婚姻是需要以房产作为基础的,再加上外来务工人员,外来学习就业人员,较终留在海南当地生活的年轻人,这一部分群体都是需要购购房产的主力。   二、政府和媒体的炒作推动   2010年初,国际旅游岛建设政策的出台,加上媒体的疯狂爆炒,海南房价扶摇直上,俗话说的好,华山自古一条道,上山容易下山难。价格自从被抬高后就很难在降下来。这是一个不争得事实。尽管海南省较高长官在楼市被爆炒期间发布了“两限令”,结果适得其反,已经购到地的房地产商们更是囤货居奇,把房价又挺上了一个台阶。真不知道说卫叔叔什么好,好心办坏事?   三、财团入驻   2010年国际旅游岛政策出台之前,正是山西煤矿整治高潮,大量拥有巨资的煤老板以及浙商赶赴海南,炒房势力有了他们的支持更是风生水起。凤凰岛项目的上马,马上就把三亚房价的整体水平提高一个台阶。三亚卖房的人随口来一句“我们的房子不贵,才一两万,人家凤凰岛的房子七八万呢!”   四、候鸟南迁   国际旅游岛的呼声,召唤来更多的北方人民来抢注中国先进的一块热带岛屿房产,我曾经卖过的一个楼盘,居然99%都是哈尔滨人购购的房产,以小户型居多。这说明海南购购房产过冬已不再是有钱人才能做的,普通的百姓也能够承担这样小户型房产,为自己的寒冷的冬天换来暖和的太阳。当然我也接待过很多的俄罗斯人,这些人更是代表着一个家族或者一个企业来海南购房,动辄整栋楼的购购,只为冬天携全家来中国三亚度假的。我不得不把候鸟们的购房行为单独列出来,因为这个群体真的太庞大了。 [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。]

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