新政下，价格一直是客户较关心的问题。我在几天前的博文中已经提到：因为度假、养生、养老、逃离现居地的环境污染和恶劣气候等等原因，置业海南，始终是一部分人的刚性需求。这些需求经过一段时间的新政压抑后，正在寻求爆发的突破点。而价格，将是较有效率、较具力量的导火线。

　　我们从客户对房价反应的角度，对较近这一个月合纵假日全国各地的几百个来电做了一个简单的测试和统计，希望能够给大家一个参考。本次小测试，关注了海南岛21个主要的版块。

把这个测试结果放到海南地图上，更能直观显示客户对目前海南各大版块房价的反应。

图例说明：

　　：绝大多数客户表示接受，并在理想的价格范围内

　　：多数客户表示接受

　　：一部分客户表示尚可接受，一部分客户表示无法接受

　　：多数客户表示无法接受

　　：绝大多数客户觉得此价格无法接受

　　如果从客户对房价的反应来预测海南各地未来3-6个月的房价走势，我觉得可以用八个字来概括：南跌北乱，东稳西升。

　　南跌：三亚及周边虽然有无独有偶的核心价值，但目前的价格与价值偏离太多，必然走向回调的轨道。当然，不排除少数项目通过专业操作，仍然能笼络一批高端客户。

　　北乱：海口及周边，虽然总体价格相对稍偏高，但是一方面海口的客户群体不光是度假置业群，还有因为国际旅游岛经济发展陆续进入海南的高端白领，另一方面，少数楼盘尚在合理区间，所以，海口及周边的房价会有升有降，少数项目仍将有大量的追逐者。

　　东稳：文昌、琼海、万宁较近几年的发展有目共睹，亦吸引了很多关注的目光。总体上房价还在客户的可接受范围内，或许会有小幅波动，但仅仅是给客户一个姿态而已，应该不会有较大降幅。但有个别版块对持有资源的过度自信，造成房价偏高，有回调的可能。

　　西升：到西部去！这是合纵假日的客户相互交流时经常说的一句话。从房价来看，有一定的必然性。整个海南岛，澄迈、临高、儋州等市县是一个价格洼地，随着城市配套的快速推进，西部价值提升的过程必然伴随着房价的稳步上升。

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