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广东省房协会长:房价绝不会是直线上涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 353 次
信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 蚁苏) “国十一条”出台近半个月来,房地产业界有何反响?昨日,广东省房协会长蔡穗声表示,开发商要正视部分地区房价过高问题,他个人反对房价上涨过快,这样对行业发展不利。
引导房企定价有所节制
蔡穗声表示,“国十一条”是指导房地产业一段时间很重要的政策,对市场、对行业、对保障房都有很具体的要求。广东省房协有责任企业,进行具体条文的落实。在政策出台后,邀请了国务院相关专家进行解读,使房地产企业可以十分清晰政策走向,配合政策进行调控。蔡穗声表示,目前省房协也正在收集政策的市场反映,了解政策贯彻实施情况,为下一步政策走向提供基础参考。
对于提出的部分地区房价过高问题,蔡穗声表示,企业要正视要这个问题,房价涨得过快过猛完全不是好事情,对社会对产业也不好。广东省房协将引导房企更具社会责任,在销售定价方面有所节制,“要根据各种条件、各种要求合理价格销售,不是越高价越好。个人反对房价上涨过快,这样对行业发展不利。”
房价绝不会是直线上涨
他以个人身份表示,房价归根到底取决于供求关系变化。但有很多因素影响到供求关系变化,包括城市人口规模,家庭结构、拆迁量等。比如,一个城市住房消费习惯,不大喜欢租房对新房需求就多。此外,由于房价是用货币来进行衡量的,代表货币价值的汇率、利率变化也会影响到房价。
蔡穗声指出,从长时间来看,房价本身有涨有跌是肯定的。从上世纪80年代开始,房地产市场一路过来,也曾经历了房地产几次下跌的时期,广州市较近一轮下跌期,是2007年四季度开始的短时间调整;而在2002~2004年广州房价在统计上,也曾出现过两三年的负增长。房地产与经济一样有发展周期,肯定有衰退、低迷,惨淡经营阶段,“有高涨也会有低迷,交替发展。”
但蔡穗声强调,房价完全不会是条直线,一直往上涨。而是大势向上,过程中有跌的时候,“短的可能几个月,长的可能好几年。”
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