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任兴洲:住房已经成为三座大山的榜首位

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:网易房产  阅读 733 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “医疗、教育和住房是三座大山,去年年底在总理的网络对话里面,住房已经上升到位的问题”,1月14日,国务院发展市场经济研究所所长任兴洲表示,房地产泡沫成分在增大,投机投资行为通过再分配的方式拉大了中国收入分配的差距,导致整个社会怨气增加。而在接受网易房产记者采访时,她也指出,2010年的楼市不可能再持续2009年那种直线上升的涨势,价格和成交量的增幅都将会回落。

  楼市泡沫增大 炒房引发民怨

  在广东省房协2009年度会员大会暨广东房地产论坛上,任兴洲表示,2009年,房地产市场在整体经济和实体经济增长缓慢的情况下,走出了一条的大行情,“估计08年这个时候,任何人也不会想到2009年我们的房地产市场会是这样一个走势”。

  她认为,房地产市场这种超过很多人预期的增长,对扩内需保增长起到直接和间接的作用,对提振市场信心和增加地方收入等方面也大有帮助。但这种超常规的增长,也积累了很多突出的矛盾和问题。头先,“泡沫成分在增大,投机炒作特别是到年底各个地方开始抢房子,拿到一个房号好像中了大奖一样,那已经很不正常了。市场的非理性行为开始明显增加”,住房和土地市场都有这样的问题。

  此外,信贷风险增加,政府和企业的行为被扭曲了。“小企业你给他一些资金,给他一些贷款,根本不去搞实业,因为实业赚钱太慢,有些人对前景看不准,就拿这个钱去炒房子”,而地方政府更热衷于住房,更热衷于拍地,“大企业、小企业都把资金投在房地产方面,实际上跟我们对实体经济回升的初衷有悖的,产生了挤出效应”。

  她表示,炒房的行为导致整个社会怨气增加,通过再分配的方式拉大了中国收入分配的差距,“去年炒房可能挣1000、2000万的人不在少数,没钱的还是没钱,有钱炒房就是马太效应,这方面社会矛盾也很突出”。而医疗、教育和住房这三座大山,去年年底在温总理的网络对话里面,“住房上升到位的问题,所以总理也很重视,网民说的问题是怎么把房价降下来,尽管可能有一些反映有失偏颇,但是总体上反映了一个民怨”。

  在这种情况下,针对房地产突出问题,近期一些遏制市场畸形发展的措施已经出台,“大家一直在说国11条,实际上这一个月来已经有5次出台调控房地产的政策措施”。而无论是五次调控还是国11条,都标志着政府对房地产政策有一个清晰明了的阐述。这个政策的出台给群众和老百姓一个非常稳定的预期,避免大家胡乱猜测,然后引发市场更加不理性的行为。

  提高存款准备金率 冻结了3千亿资金

  她表示,此次提高存款准备金率超出了很多人的预料,“很多人都猜存款准备金率完全不会在春节前出台,可能是在春节后甚至两会后,但是谁也没有想到在1月12号晚上已经公布出来,上调了0.5%”。这是因为近一两个月来,经济增长、进出口反弹、物价指数上涨幅度和信贷规模增速都超过预期,“今年个月周银行的贷款增长高达6000亿元,增长的太可怕了,这也是直接导致为什么我们的存款准备金率快速出台”,一周已经6000亿出来了,个月可能超过1万亿。如果按照这样的速度增长,可能进一步推高整个市场物价,形成新的通胀因素,另外可能又进一步刺激资产价格,这也是人们不愿意看到的。

  她透露,这次存款准备金率调了0.5%,大约冻结了3000亿市场资金,减少了市场贷款的额度。

  “我觉得现在的政策既要考虑到调整经济节奏,要考虑政策对经济增长冲击力,实际上我们考虑到还是不让整个经济大起大落,防止冲击太大。”这次对房地产市场也是这样,“很多人讲叫高举轻打,比如说二套房政策并没有采取一刀切的政策,07年是头付40%,但是利率是现在的1.1倍。这次没有一刀切,是根据风险控制的情况来确定利率的,在很多方面实际考虑了比如自住型和改善型的需求”。

  今年房价不会再坐直升机

  国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%。在新建住房销售价格方面,广州以19.9%的涨幅位居位,远远抛离深圳、海口、北京等城市。对此,任兴洲在接受记者采访时表示,有些城市楼价涨的确实很快,虽然长期形势是向好的,但在一个年份里涨得太快太高,肯定是不正常的。“有的地方一个星期就涨了1000元/平方米,脱离了真实需求,充斥着投机和炒作的成分。”北京租售比超过了1:500,这意味着购房投资要40多年才能收本,投资者肯定不是想长期收租,更多的还是希望能在1-2年内短炒卖出。

  同时,她也指出,去年房价那种直线上升的涨势今年肯定不会有了,“交易增幅回落,房价涨势放缓”。2009年持续火爆,价格直升的状况将在今年逐步平稳下来。“整个市场相对放缓,否则调控就无效了”。短期来看,房价不一定会出现大跌,但交易量肯定会下降,“价格预计有个平台期,不会再不断冲高”。

  她说:“2009年的政策环境,需求环境是不能复制的,是在特定的国际国内形势下,在特定的政策背景下引发的特定市场行情。所以2010年我们不能期望再有2009年这样的行情,它是的,当然也是不可持续的。”

  在连续5次出台调控政策后,国家是否还有更严厉的措施接踵而来?她回答:“我想下一步可能较主要是落实国11条的问题,然后再看政策是否起到效果。如果已经取得效果,就促进市场平稳发展,如果没有起到效果,PPI和CPI涨得还很厉害的话,相信可能还有下一轮存款准备金率的调整,还有下一轮其它政策的考虑。”

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