您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 购头套房契税政策有变 对合肥二手房市影响不大
购头套房契税政策有变 对合肥二手房市影响不大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 641 次
记者昨日从省城税务部门获悉,9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,从10月1日起,个人购购头套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对此,省城有关房地产人士表示,此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延,但新政对合肥二手房市场影响不大。
个人购购头套房契税政策有变
通知指出,对个人购购90平方米以上、144平方米以下普通住房,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)先进住房的,减半征收契税。对于个人购购90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭先进住房的,减按1%税率征收契税。个人购购的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
“目前我们已经看到这一新规定,由于契税的具体征收细则是由各省自行制定的,我省未来或将出台具体操作细则。 ”合肥市财政局有关负责人告诉记者,依据刚刚出台的新政,市民购购144平方米以上房屋,契税税率为4%;购购144平方米以下、90平方米以上普通住房,契税减半征收,税率为2%;购购90平方米以下普通住房,如果是家庭先进住房,减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭先进住房,契税税率依然为4%。
个税优惠政策“收紧”
通知中明确,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
“目前个人所得税的税率有两种形式,一种是房屋购卖差价的20%征收,还有一种是核定不低于房屋售价的1%。 ”合肥市地税局有关人士表示,在本次新政公布之前,对于出售自有住房并在1年内重新购房的消费者,房屋销售所产生的个人所得税将以保证金的形式暂时收取,一年之内重新购房的消费者,这笔个人所得税将以保证金的形式返还给购房人;如果一年之内未重新购房的,这笔税款才会正式征收。
该人士表示,从10月1日开始,税务部门将严格执行新政,这项优惠措施将取消。个人出售自有住房后将立即征收个人所得税,1年内重新购房将不再返还。
对合肥二手房市场影响不大
“从目前的新政来看,国家对自住需求购房仍是支持的。 ”省城有关房地产专家表示,此次房屋交易税收调整,一是增加了购购二套房的税收成本,二是对于依靠自住房升值获利的隐性炒房进行遏制。
“就契税优惠政策调整而言,新政与合肥市一直执行的契税政策,基本上没有太大变化。 ”明大房产总经理徐齐富认为,此次契税、个税政策的调整,对二手房炒房客影响较大。但从合肥二手房市场来看,购房客主要是以次置业等为主,真正炒房的并不多。因此,这一新政对合肥二手房市场不会产生太大影响。
徐齐富透露,刚刚过去的十一黄金周,省城二手房成交量增长超出预期。这主要是因为很多人听说国家要出台楼市调控新政,但契税、个税新政并非想象中的那么严。因此,在9月底该政策出台后,十一期间,一些持币观望的市民还是选择出手了。(记者李世兵)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾