准备贷款买房的人看过来，房贷基准利率将有变化。

　　今天9时30分中国人民银行网站发布2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。就是说，买房贷款确定利率，要以上个月的LPR作为基准利率。

　　房贷利率“换锚”在即，目前5年以上贷款基准利率为4.9%，但作为利率洼地的上海，尚有首套房贷95折优惠，算下来是4.655%。一家国有大行的相关人士透露，他们行首套房贷款利率 95折，二套房贷款利率是基准的1.1倍。以首套房贷100万元、20年还清计算，利率变为4.85%，每月还款6516.98元，比当前利率95折时每月多还100元左右，比基准利率4.9%不打折则少还一点，影响不大。

　　定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率将不再有下浮优惠。按照央行8月发布的公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。10月8日起，如果借5年期以上房贷，首套房利率4.85%起，二套房利率5.45%起。到11月买房贷款，要看10月的LPR。

　　央行上月表态，贯彻落实“房住不炒”定位，在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

　　买房人另外要注意几点：

　　每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定， 短为1年， 长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为 近一个月相应期限的LPR。

　　中国人民银行公布的2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期4.25%，5年期以上4.85%。刚公布的9月LPR与之相比，1年期的降了5个基点，5年期以上保持不变。这说明短期贷款利率仍在下行。当前，降息风吹遍全球，以应对经济增长放缓压力。

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