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房贷加息影响不大 不必提前还贷打乱生活节奏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 706 次
面对房贷加息,不少消费者正在为是否提前还贷、躲过加息的负担而精打细算。理财专家分析:加息反映在您的生活中,也许真的微不足道,提前还贷反而会打乱您平静有序的生活节奏。
头先来看看,加息后您的月供到底增加了多少钱?执行新的央行基准利率6.12%的0.9倍即5.51%后,实际比现行利率5.31%高出0.20个百分点。以购购一套目前市场上销售情况较好、总价100万元的住宅为例,若按照八成按揭贷款,即80万元等额本息法还款计算:15年按揭,月供还款额增加不到85元;20年按揭,月供还款额增加90元;25年按揭,月供还款额增加95元;30年按揭,月供还款额增加也不到100元。结合存款利率上调的因素,实际每月的多支付数额会更低。
然后再看看,多年以后您的还款一共多支付了多少钱?以10万元房贷为单位计算,按照新利率执行,15年后您的还款比现行利率多1903元;20年后多2700元;25年后多3567元;30年后多4495元。这些资金平均消费在15到30年的时间里,不可能影响您的任何生活质量和投资理财计划。另外,老百姓现在的融资渠道很有限,房贷可以算是一条重要的融资渠道。
按照央行负责人的说法,这次调息政策的出台,头先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。现行个人住房贷款是一种中长期贷款,其利率是随着经济形势的变化而变化的,不能认为不管未来的房价、物价走势如何,房贷利率总是低利率。据此预测,如果现在把手头的资金全部还给了银行,以后如果再需要大笔资金向银行贷款时,可能会面临更高的利息成本。
理财专家建议,对于每月有固定且稳定收入的房贷消费者而言,每月多支付几十元钱的本息,如同“给孩子的一杯牛奶”,对实际生活影响不大。如果手中有闲散资金,还能找到其他投资门路,就更不必为每月增加的几十元钱而“捡了芝麻扔了西瓜”,将大量的资金交还给银行;对于手中暂时没有富余资金的消费者来说,也更加不必借钱还贷,将本来十分轻松的还款计划人为转换为一种瞬间的沉重压力。
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