您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 楼市调控下的购房经:读懂政策再出手
楼市调控下的购房经:读懂政策再出手
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:南方网 阅读 844 次
限购令、限贷令、一房一价、加息……上半年房地产市场调控政策频出,日前闭幕的夏季房交会上,不少市民不仅对楼市未来感到困惑,还对政策不够了解,对购房的流程比较模糊。此外,央行再度加息后不少人盘算着提前还贷。在当前的市场形势下,购房者应注意什么?提前还房贷有必要吗?为此,记者采访了相关部门负责人和业内人士,为读者拨开迷雾,寻找答案。
不论是什么样的购房者,购房之前都应该明确置业的目的。随着多项房地产市场调控政策的出台,投资型购房已经得到了抑制,目前购房者主要分为刚需型(初次置业)和改善型。业内人士提醒,在当前市场形势下,国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中,人们出手购房应慎重。
初次置业购房者
“一步到位”
需三思
小李徘徊在夏季房交会的各大楼盘间,听着售楼员的解说,觉得都不错。刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础,本来已经决定购一间80平方米左右的两室一厅房屋做婚房,但被“政策”打乱了思绪,困惑是否应该“一步到位”购套更大的,避免被政策影响,以后难以改善住房条件。
随着多项房地产市场调控政策的出台,不少刚需型购房者的购房观念出现了变化,担心未来房地产政策会继续收紧,换房更难了。
实际上,目前我市执行的限购政策、房贷措施等对头次置业的人群并没有明显的影响,同时对次购房的人群影响也不大。业内人士建议,房地产市场调控政策直指炒房者,即使未来再出台相关政策,刚需型购房者也不必担心,可以根据自身经济条件进行选择,像小李这样刚毕业、缺少资金基础的头次置业者可以考虑购购过渡型住房。
同时,随着银根的收紧,银行对个人商业贷款的审批也越来越严格,选择公积金贷款是一个好办法。
改善型购房者
“不差钱”
也要看政策
周先生在甘井子区有两套住房,但面积都不大,为了能住得更好,他想购一套140平方米的房子,但担心违反房地产市场调控政策。对此,业内人士解释,目前我市执行的限购政策规定,如果在市内四区和高新区购房,市民一户限购两套,超出两套将无法办理相关手续。如果周先生在限购区域购房,可以卖一购一,在其他区域则不受限制。
对于像周先生这样的改善型购房者,除了限购政策以外,还要注意房贷政策。有一些改善型购房者购房也需要贷款,如果已经有了超过两次房贷记录,那么将无法选择房贷购房,只能付全款。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71118
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64238
- 3海南那么美哪里安家好? 63328
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57127
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55646
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50430
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50311
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49874
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾