上周末央行宣布再次加息，至此今年银行存贷款基准利率已实现了连续两次上调。据悉，明年1月1日起银行会对大部分“老按揭户”执行较新的贷款利率。这意味着“老按揭户”明年房贷的月供将有所增加，市民下月不妨为房贷还款账户中多加些钱。

此外，两次加息后，银行定期存款利率也有所上浮。而加息之前，市民已经办理定期存款的利率不会随之上调，若要享受加息后的利率则需要办理“转存”。

房贷压力逐渐增加

在不少家庭每月家庭支出中，房贷支出占有相对较大的比例。今年央行连续两次加息，其中，五年期以上的贷款利率已经由年初的5.94%上调至6.40%。虽然两次加息幅度不大，不过对于房贷按揭户来说，月供比例还会增加不少。

以一笔以等额还款方式，贷款总额100万元，贷款期限为30年的房屋按揭贷款为例。若为头套住房，在10月加息之前，利率打七折后为4.158%，那么每月月供4865.69元。经过两次加息之后，贷款利率打七折为4.48%，每月月供则为5054.98元。也就说，按揭客户每月将增加189.29元。

同样以一笔以等额还款方式，贷款总额100万元，贷款期限为30年的房屋按揭贷款为例。若为二套住房，贷款利率为基准利率1.1倍之后为6.534%，在两次加息之前每月月供为6343.06元。经过此次加息之后，贷款利率为7.04%，每月需要还款6679.91元。这意味着，加息之后该笔贷款月供将增加336.85元。

对于房贷利率上调后，一些市民表示，每月房贷支出将有所增加，不过影响并不是很大。不过，也有市民担心，央行随后或许还将加息，房贷压力或许会逐渐增加。

少量客户提前还贷

昨日，记者采访中、工、建、招商等数家深圳银行获悉，在央行宣布加息之后，银行对新办理房贷按揭客户均会执行较新贷款利率，对大部分老客户会选取在加息之后的次年1月1月起按照较新贷款利率来调息。

银行业内人士称，已经办理房贷按揭业务的老按揭户这两天不妨将房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。

据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率；二是在央行调息后个结息日调整房贷款利率；三是明年的1月1日执行新的贷款利率；四是按照同银行约定调息政策执行新利率。“在1月1日起调息的占大部分比例。”该人士称。

招行深圳分行相关人士称，该行对于存量按揭客户，贷款利率按借款合同约定的利率调整方式调整，选择固定日调整方式的客户在每年1月1日调整，选择次期调整的客户在利率调整次月调整。银行每月均会发短信告知客户具体还款金额，无论是否调息。

贷款利率上调，银行是否迎来房贷客户“提前还贷”潮？近日记者走访了多家银行获悉，目前“提前还款潮”并不明显。多家银行均表示，近期前来提前还贷的客户有少量增多，但并不明显。

深圳建行相关人士分析，今年10月份的加息幅度并不大，很多人并没有感觉到房贷的压力增加多少。目前在通货膨胀的环境下，很多人认为向银行借款是不错的选择。此外，银行贷款额度越来越紧张，向银行借款越来越难，一些市民不愿提前还款以免将来难借款。

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