家庭购头套房契税减半

9月29日，财政部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购购普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)先进住房的，减半征收契税。对个人购购90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，按1%税率征收契税。个人购购的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

“过完国庆长假，石市市民办理房地产交易需缴纳的契税标准跟节前的标准不一样了”。昨日，记者从石市地税部门获悉，政策规定从10月1日起执行,但由于逢国庆长假，所以省会和其他城市一样都是节后头个工作日(10月8日)才正式按照国家的较新政策执行。

据了解，新政策的变化是对所购住房多了限定，均要求“该住房属于家庭先进住房”。原政策里面并没有“先进住房”这项要求。此外，“对个人购购90平方米及以下普通住房”中，以前的政策是“对个人头次购购90平方米及以下普通住房”。

相关人士介绍，新政落地后税费的征收标准与原来相比并没有变化，仍然按照个人购购自用普通住房的税率为1.5%，个人购购非普通住房的契税为4%，个人购购90平方米及以下普通住房的税率为1%。

卖房1年内重新购房不再免个税

除了契税变化，房产交易个人所得税也有进一步收紧动作。昨日起，石市已按照财政部、国家税务总局等部门的相关规定，将原有的个税规定调整为“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”。

据了解，个税方面石市原来的政策是对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人按比例退还个人所得税。实际操作中，个人出售自用住房并拟在现住房出售一年内按照市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，需先以纳税保证金形式缴纳。然后税务部门根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。如果个人重新购购的住房比出售的住房价格高，则100%退还个税。

“这意味着个人退税被取消了。此前有个别业主在房价上升通道中快速购进卖出借退税炒‘短线’，如今这一渠道已被封死。”业内人士预计伴随个税新政的落地实施，对于许多房产投资客来说，传统“购-抛”的短期投资方式将很可能变为以租金收益为主的长期投资。

(作者：陈霞)