严厉的新房地产调控政策正式实施后，业内普遍预计楼市将出现较长的观望期。不过记者在二手房中介处却发现，看房购房者并未减少，有的地方甚至比新政之前还多了。对此，业内人士认为，此轮调控措施由于之前大多已经实施，从效果看可以说是对楼市冲击较小的一次。同时由于新政的许多内容主要针对开发商，对新盘影响大，反而把客户分流到二手房市场来。

　　昨日是国庆长假后的个工作日，记者在金岛花园附近的旺信二手房中介处看到，早上就来了三组看房的客户。老板告诉记者：“本来预计新政出台会对人气有所影响，没有想到整个节日期间，看房的人比节前并没有减少，有两天还要多些。”老板还说，新政的影响也客观存在，现在卖家对价格也不像原来那样坚持，使得购卖双方成交意愿反而更强了。

　　“过去楼市的表现就像一个怪圈，那就是调控，紧接着遭遇报复性上涨；再调控，再遭遇报复性上涨。”现场的一位购房者向记者表示了自己的担心，同时还认为房价下调的区间仍不乐观，“现在开发商们大多完成了全年目标，要让他们主动降价，不容易。”

　　为什么新政后看房人气并未消退？重庆中原地产综合管理部主任卢维表示，此次调控的主要是通过有差别的信贷，以及购房限制政策来抑制购房需求，主要是对“国10条”的再次强调。实际上从5月起，“国10条”的措施都已经落实，比如目前二手房的贷款都只能贷到七成，而且还是按评估价。新政增加的核心内容，包括将购房头付从二成抬高到三成，也主要针对也是一手房，这就反而把客户分流到二手房市场来了。

　　卢维表示，自8月份起，二手房市场交易开始活跃，一直持续到二次调控出台后的国庆楼市。“以往每次调控政策出台，都让二手房市场迅速降温。这轮新政对二手房市场的冲击，目前来看可说是较小的一次。”记者 陈富勇

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