近日，国务院发布遏制部分城市房价过快上涨政策，政策规定对购购头套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付款比例不得低于30％；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购购第三套及以上住房的，大幅度提高头付款比例和利率水平。

　　与以往相比，本次政策实行省级政府负总责、市政府抓落实的工作责任制，住建部、监察部等建立考核问责和约谈、巡查制度，对工作不力的追究责任，力度之大很少见。

　　新政出来之后，重庆购房者对此有什么看法？该新政会不会因此而改变他们的购房计划？近期还会不会购房？2010年重庆春交会上，重庆日报记者就此采访了多位购房者。

　　购房者一

　　诗律　　 某饲料企业重庆公司技术员

　　目前在沙坪坝拥有一套80多平方米的房子。

　　新政看法：就像2007年二套房贷政策刚出台，楼市立刻进入调整期一样，预计这次楼市也会出现新的观望期，成交量肯定会降一降。

　　购房计划：在4月15日上午，我购购了华润二十四城一套103平米户型。当天下午，新的购房政策就出台，虽然头付门槛提高了，但这对于我来说没有什么影响，因为我属于改善型需求，我必须要购一套稍微大一点的房子。

　　购房者二

　　汪女士　　涪陵人　　40岁左右

　　在涪陵有两套住房和一个门面，在重庆去年购了一套房子。这次来重庆想再投资住宅或者门面。

　　新政看法：如果政府只从贷款的角度打压投资的行为，那并不能起到平抑房价的目的，毕竟有钱的人还是很多，他们不需要向银行贷款。而像自己这样刚刚有点结余资金，如果投资房产则会成为牺牲品。

　　购房计划：本来想投资住宅，但是价格比较高，所以准备考虑投资一些中小门面或者总价相对低的小户型。

　　购房者三

　　刘先生 25岁　　职员

　　目前在沙坪坝和朋友合租了一套房子，月租1200。准备跟女友结婚，因此想购一套位置离工作单位近点的婚房。

　　新政看法：再不调控就真的购不起房子了。但是这次调控只针对二套房，作用不一定能立竿见影。

　　购房计划：新房的价格确实高得难以接受，交通比较便利的位置单价都在8000~9000的样子，一套60多平米的房子总价要50多万。每个月还贷款的活压力还是比较大，较近也在看二手房市场，可能会选择一些区域成熟的二手房。

　　购房者四

　　某事业单位工作人员

　　现住龙湖花园，另外在其他地方还有两套房子。

　　新政看法：重庆房价肯定还要涨，你说现在8000元/㎡的房价了，怎么都还有那么多人购？公务员现在一个月的工资基本上也就3000~4000元，他们购起来其实都困难。

　　购房计划：物价上涨压力这么大，钱放在银行就是贬值，所以钱一定要找一个流向，投资房子是较保值的。所以，有投资空间大的楼盘，近期购一两套来投资，还是有可能的。

　　购房者五

　　冯女士 40岁 来自四川泸州

　　和老公一起在重庆做生意，2007年购了富力海洋国际一套80多平米的两房，想到重庆购商铺。

　　新政看法：可能对住宅市场有影响，但对商铺影响不大，对于“非本地户口要提供在当地一年以上的完税证明，银行才能放贷”，很不能理解，但也能规避，可以直接找泸州的银行贷款，然后到重庆购铺面。

　　购房计划：不购二手商铺，只购有上升空间的一手商铺，可以承受的商铺总价在500万到1000万之间。

　　购房者六

　　向先生 重庆人 事业单位

　　有自住房屋一套，较近房价上涨，感到有些紧张，孩子马上大学毕业，想帮儿子看看是否能够选到价格合适的房子。

　　新政看法：从去年的单价3000~4000涨到现在的8000~9000。这次调控表示了政府的决心，房价或许有下降的苗头。

　　购房计划：先看看合适的房子，不着急购。但儿子也快毕业了，毕竟要留在重庆生活，房子始终是个问题，虽然有住房，但是儿子结婚的话还需要购购，如果那个时候房价更高，就更无能为力了。

　　购房者七

　　鞠先生　　南坪　　工薪

　　鞠先生在单位有一套集资房，家中老房子即将拆迁，手头有一笔资金，存银行利率太低，准备看看周边区域是否有合适的房源，但是并不急于下叉。

　　新政看法：国家既然下定决心要调控房价，我相信房价肯定会有所调整或者下降，但是能下降多少还是一个问号。而且，重庆的房价虽然涨了很多，但是和其他城市比起来还是有差距，这对于那些外来投资肯定是有吸引力的，但是作为重庆的工薪的确已经很难承受更高的房价，希望这次政府能够拿出较有力的措施。

　　购房计划：看好下半年房价下跌的可能，如果没有合适的房子就不购。

　　购房者八

　　薛先生 38岁 在山东做餐饮生意

　　住在水晶郦城，在仙女山有一套旅游地产房屋，今年又购了旭辉·朗香郡花园洋房。

　　新政看法：价格很有可能会往下走，支撑现在房地产市场的投资性需求会很快受到打击。

　　购房计划：原定在房交会上入手两套小户型房子，本来钱都准备好了，但看到新政出台，马上取消了投资计划，房交会结束之后飞回山东。目前暂无购房计划，等等再说吧。

　　购房者九

　　谷雨　　重庆某汽车企业设计师

　　目前房产情况：在渝北两路拥有两套住房，一套149平米户型全款付清，一套289平米户型正在按揭还款中。

　　新政看法：房贷“新政”对头套房影响不大，但对“二套房”有很大影响，部分市民将暂时搁置住房改善计划。

　　购房计划：我的第三套住房购购计划基本没得希望了，要不就是全款，不然没有那么多钱。要不然就是卖一套，然后添点钱在江北、南坪等主城核心区购房子，但是目前又不打算卖。总之，新政策出来后，再购套房子投资的想法基本被打消了。

　　购房者十

　　李影　　重庆某大学美术专业老师

　　目前在南坪按揭两套80平米左右不看江户型。

　　新政看法：二套房贷新政搁置了部分市民的改善性住房需求，打击炒房行为，从三套房贷开始以更大幅度提高或许更为合理和有效。

　　购房计划：去年7月，以4500元/㎡价格淘到了一套80多平米房子，今年基本上已经涨到了6000元/㎡。原本和老公商量，想在鸿恩寺片区再投资一套小户型。但新政一出台，头付门槛提高，利率提高，马上就让我们打消了这种念头。

　　外地客看重庆

　　房价还有上涨空间

　　香港人尤先生来重庆出差，正巧遇上房交会，在重庆朋友的推荐下，对重庆目前房产的价格和价值十分认同，希望在重庆淘到合适的物业作为投资。

　　问到本次政策的调控，尤先生认为，香港现在的普通住宅单价都在6万到10万左右，稍微好点的能看到自然景观的就要18万到30万，而半山的豪宅更是天价。

　　相比之下的重庆，目前核心区域的房产单价才1万~2万，还是很有增值空间的，而且他十分看好重庆未来的城市发展。由于尤先生购房基本是一次性付款，所以他认为目前的新政对自己的投资没有影响。

　　与尤先生有着同样看法的温州投资者王先生认为，重庆房价对比全国还是低，目前的上涨还有空间，自己评估的重庆的房价应该在1.2万左右，现在可以购。“只要开发商把较好的房源拿出来，有没有优惠都会考虑下叉购购。”

　　外地市场

　　深圳

　　需求也采取观望态度

　　国务院三天发布两项银行房贷新政的房价调控重拳，各地楼市迅速作出反应，深圳楼市也再度进入观望状态，即使是“刚需”购房者也明显采取观望态度，暂停购房步伐。此外，二手市场反应明显，周末成交环比下跌超过五成。

　　广州

　　市看楼客有增无减

　　新政发布之后，据广州海珠、白云、荔湾、花都、番禺等几个区域近10个楼盘的销售人员反映，看楼人数与往常相比没有减少，市楼盘看楼者更是有增无减。不过郊区楼盘开始受到新政策的影响，看房者减了不少。

　　上海

　　打折促销加快现金回笼

　　新政出台对上海开发商的销售影响不小，不少房地产开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，纷纷开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动，动用各种手段加快现金回笼。

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