当业内普遍预测四季度楼市不会有重磅政策来袭的时候，这把“达摩克里斯之剑”却眼睁睁地落了下来。“沪十二条”出台的时机和力度让人始料不及，给再现高温的上海楼市浇了一盆冷水，观望气氛再次浓郁，入市者都放慢了脚步。

　　黄金周“外热内冷”

　　9月29日国家调控政策出台，10月7日“沪十二条”应声落地，这给了十一黄金周较后一波疯狂的机会。据佑威房地产研究数据显示，今年十一黄金周，上海新房的成交量为20.7万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假较后，上海新房的成交量更是高达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期大涨33.8%。

　　“政策见效有缓冲期，今年黄金周出现集中购房其实是9月热销的延续。”佑威房地产研究机构副主任陆骑麟解释到，相关数据显示，今年9月份全市新建住宅销售面积达到186.04万平方米，环比增加33.3%。“9月的成交高位不会在10月一下出现俯冲，成交量成交均价同比出现攀升，是在国内经济不断增长的情况下产生的。今年10月周虽然成交同比上升，但是观望气氛已然显现。”

　　“尽管人气爆棚，4天接待观众14万人，但观望气氛已经开始弥漫。”业内人士表示。中国指数研究院日前发布的《2010年国庆假期住宅成交量分析报告》也显示，在国庆节“新国五条”调控下，主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑，十大城市中，有9个城市出现了跌幅，上海日均成交量下跌了52%，比8月同期更是下降84%。

　　开发商阵营分化

　　“临近年底，许多开发商为了加快回款会加大促销力度，虽然房价走势不明确，但是上涨幅度有限，也会是刚性需求出手的好机会。”业内人士很看好今年底较后一波购房潮。笔者走访松江、宝山等外环区域楼盘，部分开发商也表示“年底会推出一些房源，继续采取优惠促销，部分房源还会有特价销售。”

　　“由于外郊环间集中了大量新建住宅，而此次新政中明确可提前上市流通的动迁、配套房约60%也位于这一区域，预计外郊环区域将率先出现降价。”陆骑麟也如是表示。

　　除了出货快跑的开发商外，选择保守观望的开发商也不在少数。数据显示，相比中秋期间8个项目、国庆期间7个项目的开盘量，上周末的开盘量有一定幅度减少。在房产税尚未出台、后续政策执行力尚不明朗的情况下，部分开发商选择保守观望“以不变应万变”。“在此情况下，今年“金九银十”推盘高峰或将推迟至11、12月。”分析师表示。

　　“对于开发商来说，接下来会根据自身的货源以及资金链情况做出应对策略，因此在接下来的一个月内，市场供给的节奏可能会放慢，不排除延期开盘的可能。”嘉定某楼盘开发商表示。

　　大户型突出重围

　　“我们目前剩下的房子全是大户型，不愁卖，‘限购令’一出来，只能新购一套房，大家都想一步到位，所以现在大户型很抢手。”九亭大盘九城湖滨的售楼人员对目前的新政并不担忧，他对笔者表示“虽然三套房贷收紧，看房人数有所减少，但是现在头次置业的刚性需求也开始瞄准大户型，所以对我们项目来说并不是坏事。”

　　近期开盘的一些项目不再一味推出小户型，大户型房源也突出重围。华侨城旗下的项目西康路989号将推出批房源，面积从90-160平方米不等，另一项目浦江华侨城也将推出三期较后一批房源，包括78-190平方米小高层公寓以及165-240平方米4层叠院。位于北上海的绿地公园壹品也即将推出约90-135平方米公寓，单价16000元起。

　　“本来想购个90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换个三房，但是现在只能新购一套房了，与其折腾来折腾去不如直接购个三房算了。”在松江某楼盘售楼处的梁女士的心态代表了目前许多购房者。

　　“大户型向来是改善型购房者的目标，但是新政‘限购令’让一段时期内购房者只能新购一套住房，这就使许多头次置业的购房者干脆一步到位，也加入到大户型购购力当中。”专家表示，“但是大户型总价相对较高，对购房者的资金要求较高，所以90-100平方米左右的户型还是会比较抢手。”本报地产评论员 梅虹

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