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上海楼市观望迷雾再现 大户型又成“抢手货

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 573 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  当业内普遍预测四季度楼市不会有重磅政策来袭的时候,这把“达摩克里斯之剑”却眼睁睁地落了下来。“沪十二条”出台的时机和力度让人始料不及,给再现高温的上海楼市浇了一盆冷水,观望气氛再次浓郁,入市者都放慢了脚步。

  黄金周“外热内冷”

  9月29日国家调控政策出台,10月7日“沪十二条”应声落地,这给了十一黄金周较后一波疯狂的机会。据佑威房地产研究数据显示,今年十一黄金周,上海新房的成交量为20.7万平方米,为去年同期的2.25倍,10月7日,长假较后,上海新房的成交量更是高达8.6万平方米,占据整个黄金周成交量的四成,均价19160元/平方米,环比去年同期大涨33.8%。

  “政策见效有缓冲期,今年黄金周出现集中购房其实是9月热销的延续。”佑威房地产研究机构副主任陆骑麟解释到,相关数据显示,今年9月份全市新建住宅销售面积达到186.04万平方米,环比增加33.3%。“9月的成交高位不会在10月一下出现俯冲,成交量成交均价同比出现攀升,是在国内经济不断增长的情况下产生的。今年10月周虽然成交同比上升,但是观望气氛已然显现。”

  “尽管人气爆棚,4天接待观众14万人,但观望气氛已经开始弥漫。”业内人士表示。中国指数研究院日前发布的《2010年国庆假期住宅成交量分析报告》也显示,在国庆节“新国五条”调控下,主要城市国庆期间日均成交量与9月相比,普遍下滑,十大城市中,有9个城市出现了跌幅,上海日均成交量下跌了52%,比8月同期更是下降84%。

  开发商阵营分化

  “临近年底,许多开发商为了加快回款会加大促销力度,虽然房价走势不明确,但是上涨幅度有限,也会是刚性需求出手的好机会。”业内人士很看好今年底较后一波购房潮。笔者走访松江、宝山等外环区域楼盘,部分开发商也表示“年底会推出一些房源,继续采取优惠促销,部分房源还会有特价销售。”

  “由于外郊环间集中了大量新建住宅,而此次新政中明确可提前上市流通的动迁、配套房约60%也位于这一区域,预计外郊环区域将率先出现降价。”陆骑麟也如是表示。

  除了出货快跑的开发商外,选择保守观望的开发商也不在少数。数据显示,相比中秋期间8个项目、国庆期间7个项目的开盘量,上周末的开盘量有一定幅度减少。在房产税尚未出台、后续政策执行力尚不明朗的情况下,部分开发商选择保守观望“以不变应万变”。“在此情况下,今年“金九银十”推盘高峰或将推迟至11、12月。”分析师表示。

  “对于开发商来说,接下来会根据自身的货源以及资金链情况做出应对策略,因此在接下来的一个月内,市场供给的节奏可能会放慢,不排除延期开盘的可能。”嘉定某楼盘开发商表示。

  大户型突出重围

  “我们目前剩下的房子全是大户型,不愁卖,‘限购令’一出来,只能新购一套房,大家都想一步到位,所以现在大户型很抢手。”九亭大盘九城湖滨的售楼人员对目前的新政并不担忧,他对笔者表示“虽然三套房贷收紧,看房人数有所减少,但是现在头次置业的刚性需求也开始瞄准大户型,所以对我们项目来说并不是坏事。”

  近期开盘的一些项目不再一味推出小户型,大户型房源也突出重围。华侨城旗下的项目西康路989号将推出批房源,面积从90-160平方米不等,另一项目浦江华侨城也将推出三期较后一批房源,包括78-190平方米小高层公寓以及165-240平方米4层叠院。位于北上海的绿地公园壹品也即将推出约90-135平方米公寓,单价16000元起。

  “本来想购个90平方米左右的小房子给儿子结婚用,等儿子结婚后有了孩子再换个三房,但是现在只能新购一套房了,与其折腾来折腾去不如直接购个三房算了。”在松江某楼盘售楼处的梁女士的心态代表了目前许多购房者。

  “大户型向来是改善型购房者的目标,但是新政‘限购令’让一段时期内购房者只能新购一套住房,这就使许多头次置业的购房者干脆一步到位,也加入到大户型购购力当中。”专家表示,“但是大户型总价相对较高,对购房者的资金要求较高,所以90-100平方米左右的户型还是会比较抢手。”本报地产评论员 梅虹

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